Daireler ile normal daireler arasındaki fark nedir

Günümüzde apartmanlar, yeni binalar için tüm pazarın% 30'undan fazlasını kaplamaktadır ve gittikçe daha fazla tanınmakta ve talep edilmektedir. Şaşırtıcı derecede cazip bir fiyat olan modern inşaat teknolojileri, kaliteli kaplama ve bu tür nesnelerin elverişli konumu ve tatlı için teklif edilir. Böyle bir satın alımın faydası ve faydası nedir? Daireler ve daireler arasındaki fark nedir, bunun yanı sıra bu iki tip gayrimenkulün avantaj ve dezavantajları nelerdir, bu makalede ayrıntılı olarak ele alacağız.

Yasal statü

Daireler ve daireler arasındaki önemli bir fark yasal statüleridir. Böyle bir bina, konut dışı ve bina ticari olarak tanınır. Bu, onları kalıcı olarak kaydetmenin mümkün olmadığı, ancak geçici kayıt için herhangi bir kısıtlamanın olmadığı anlamına gelir. Buna göre “oturma izni” bulunmaması, tek konut olarak daire satın almayı planlayanlar için zorluğa neden olabilir.

Konut dışı inşaatların yasal statüsü, bir diğer önemli farkı ifade eder. Sıradan evlerde, daire sahipleri aynı zamanda ortak mülkiyette özsermaye katılımcılarıdır - veranda, çatı, bodrum katları ve çatı katı, merdiven boşlukları ve bitişik bölge. Bizim durumumuzda, yönetim şirketi veya satıcı mal sahibi olarak kabul edilecektir. Buna göre, bu tür tesislerde iyileştirmeler, değişiklikler veya yeniden donanımlar mevcut sahibinden satın alınmadan imkansızdır. Kat mülkiyeti içindeki katılımcıların aksine, burada mülk sahipleri ortak binaları kullanarak ek kar elde edemeyecek.

Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen ve ciddiye kiralamak isteyenler, yasal statü el altında olacak. Komşuların olası iddiaları veya davaları, yanlış kullanım iddiaları, gürültü şikayetleri veya sık sık değişen kiracılar hariç tutulacaktır. Dairelerden farklı olarak, günlük kiralar da yasaldır ve mal sahibine daha yüksek karlar getirir.

Kayıtsız yaşam. Dezavantajlı tek konut olarak apartman dairelerini kimler için satın alıyor?

Zorunlu kalıcı kayıtların kademeli olarak bırakılması ve kalıcı ve geçici oturma izni sahiplerinin haklarını tam olarak eşitleme eğilimi göz önüne alındığında, mülk sahiplerinin yasal statüleri üzerinde gerçek bir kısıtlama yoktur. Ancak, kalıcı kayıt nüfusun belirli kategorileri için hala faydalıdır.

Dairelerin ve dairelerin maliyetindeki fark: seçkinler için elit konutlar veya ana konut sorununa çözüm?

Daireler Moskova pazarında yalnızca 2000'lerin başında ortaya çıktı - şehrin tarihi bölümündeki konakların yeniden inşası sırasında. Bu tür teklifler sınırlı ve çok pahalıydı. Birkaç yıl sonra Moskova şehrinin inşası sırasında, bu tip bir gayrimenkul ilk popülerliğini kazandı - tek bir yerde yaşamak ve çalışmak yeni bir trend haline geldi.Şık ve prestijli ama yine de çok pahalı.

Çok büyük bir teklif, ancak 2010’lardan bu yana pazar geliştiricilere, geliştiricilerin geniş bir alıcıya alışılmadık bir gelişme türü sunmaya başladıklarından, seçkin ve işletme sınıflarından ekonomik olana geçtiler. Bu andan itibaren, bu tür inşaatlar hızla tarihi merkezden Moskova banliyölerine ve ötesine geçmeye başlayarak yakındaki Moskova bölgesini, bir milyondan fazla nüfusu olan şehirleri ve hatta popüler Rus tatil merkezlerini kapsıyor.

Geliştiriciler için yeni ve uygun bir niş, krizde gerçek bir kurtuluş haline geldi ve alıcılar, büyük bir indirim ile kaliteli bir bina satın alma fırsatı ile giderek daha fazla ilgileniyorlar. Ve bu şaşırtıcı değil - çünkü iyi bir bölgedeki dairelerin maliyeti, Moskova'nın en popüler semtlerinin eteklerinde harap bir fonun fiyatı ile karşılaştırılabilir.

Bugün, dairelerin apartmanlardan nasıl farklı olduğu sorulduğunda, pek çoğu güvenle cevap verecektir: “elbette, uygun fiyata”. Ortalama tahminlere göre, fayda% 15-25, ancak aslında fark daha da büyük. Genellikle, Üçüncü Nakliye Halkasının gelecek vaat eden bölgelerinde yeniden inşa edilmiş sanayi bölgelerinin sahasında böyle bir nesne için küçük bir yer seçilir ve teklif hemen fiyat veya kalite analogları olmayan benzersiz hale gelir. Ve Moskova Çevre Yolu'nun yakınındaki yoğun nüfuslu alanlarda, bu bina ana bina dizisi ile karşılaştırılabilir ve sadece 80'li ve 90'lı yılların donuk yüksek binalarıyla rekabet eder.

Moskova'daki küçük ölçekli tesislerin fiyatları bitmemiş yeni binalardaki stüdyoların maliyetinden ve ikincil konutların neredeyse yarısı kadar. Lüks gayrimenkuller segmentinde% 30'a varan fark, söylenebilir.

Hırsız iki kez ödeyecek mi: konut ve toplum hizmetlerini ödemenin maliyeti nedir?

Tüm iyilikler için para ödemek zorundasın. Ve bunun ilk onayı, kamu hizmetleri makbuzları olacaktır. Sahiplerine ortalama% 18 -% 20 daha pahalıya mal olacaklar. Böyle bir tarife karşılığını verir mi ve fazla ödeme sürekli satın alma işleminden elde edilen bir kerelik kazancı iptal eder mi? Satın alma kalıcı ikamet için yapılmışsa, fark oldukça belirgin olacaktır.

Artan tarifeler yalnızca belirli hizmetler için geçerlidir - tüketilen elektrik, su, kanalizasyon ve atık su için. Hepsinden önemlisi -% 36 daha pahalı, elektrik için fazladan ödemek zorunda kalacaksınız ve su tedarik hizmetlerinin maliyeti konut binalarına göre% 12 daha yüksek olacaktır.

Büyük bir aile için faturalar çok ciddi bir gider kalemi olabilir. Ancak, tüm alıcılar bu marjlar ile karıştırılmıyor - bazıları bugünün ucuzluğundan faydalanarak ve fiyatlarda daha fazla artış beklemek için ek gayrimenkullere yatırım yapıyor. Diğerleri, bunları ticari bir proje olarak kullanır, metre ödemesini kiraya verir ve kiracıların omuzlarına kaydırır.

Daire vergisi - ne kadar daha pahalı ve nasıl hesaplanır?

Kârlı bir alım yapılmaması boyunduruk olmayacak, çünkü ücretlerde ilave bir düşüş beklenmiyor mu? Kendi içinde, dairelerdeki vergi oranı düşük görünüyor - mülkün değerinin% 0,5'inden. Ancak, bu vergi oranının% 0,1 olduğu yerleşim yerlerinden 5 kat daha fazladır. Ayrıca, “20 metrelik kesinti kuralı” burada uygulanmaz, mal sahipleri ve diğer menfaatler için geçerli olmayacaktır.

Seçimi olanlar için: Bir konut veya apartman dairesi, vergi farkları, bu tür bir satın alma işlemine karşı ana argüman olabilir. Fakat burada, ikincisi bir avantaja sahip. Konut dışı mülkler biraz daha ucuza satılıyor, bu da aslında verginin 5'ten daha yüksek olmayacağını, ancak sadece 2-3 kat olacağını gösteriyor.

Yaşam konforunda bir fark var mı?

Bir apartman dairesi veya apartman dairesi - yaşamdaki fark nedir? Ne de olsa, bu tür binaların kalitesi moderndir, genellikle nesneler zaten dekorasyon ve mobilyalarla sunulmaktadır ve geniş salonlar ile toplantı salonlarının kullanılabilirliği ve hatta bir konferans salonu eksi olamaz mı? Ancak, düşük maliyet kolayca kalite ile kolayca açıklanabilir - inşaat standartları ve gereksinimleri tamamen farklıdır.

Bu aynı anda birkaç faktör için geçerlidir:

Rusya'da, yapım aşamasında olan konut standartları ve gereksinimleri oldukça yüksektir.Binalar arasındaki mesafe, iç bölmelerin kalınlığı ve malzemelerin kalitesi dikkate alınır, böylece gürültü seviyesi sakinlerin huzuruna engel olmaz ve doğal ışık dairelerin pencerelerine serbestçe nüfuz eder. Konut dışı bina tasarımcılarının vatandaşların rahatı ve sağlığına özen göstermeleri zorunlu değildir, çünkü orijinal plana göre, daireler yalnızca kısa süreli konaklama veya gecelemeye yönelikti.

Aynı nedenden dolayı, sakinler uygun altyapıdan yoksun bırakılacak - inşaatçılar bahçeleri ve okulları inşa etmemeli, avlulara oyun alanı sağlamalı ve mağazaların yürüme mesafesini düşünmelidir. Bu kısıtlamanın, eski Moskova'nın yerleşim bölgesinde satın alımlara müdahale etmesi muhtemel değildir, ancak yoğun nüfuslu bölgeler için, teklif hemen ilginç olmaktan çıkar.