For den eldre generasjonen, som er vant til å måle, komprimere og gjerde, ville selve ideen om ledig plass uten vegger og skillevegger virke vill. Men tiden dikterer sine preferanser - og nå tilbyr utviklere separate boliger, der isolerte rom rett og slett ikke blir gitt. Et studio eller en ett-roms leilighet - som er bedre, for hvem "bolig uten vegger" vil være den beste løsningen, og hvem bedre å forlate den til fordel for de gode gamle klassikerne?
Innhold:
Oppsettfunksjoner
Selve ideen om en studioleilighet innebærer et mer økonomisk og kompakt alternativ. Et mindre opptak, fraværet av skillevegger og ytterligere dører og vinduer - alle disse begrensningene er designet for å gjøre en slik leilighet tilgjengelig for kjøpere. Men for tiden er det flere typer studioer på eiendomsmarkedet, og ikke alle av dem er inkludert i økonomiklassen.
1. Den klassiske versjonen med gratis layout, hvis område sjelden overstiger 30 kvadratmeter. m. Det eneste isolerte rommet er et bad. Med en slik utforming er hallen eller korridoren fraværende, og plassen er sonet ved hjelp av dekorative materialer og belysning.
2. Romslige leiligheter, hvis størrelse kan sammenlignes med store "kopecks" og til og med "tre rubler". De kjennetegnes ved høyere tak, og for sonering brukes partisjoner av moderne materialer som ikke bryter det grunnleggende prinsippet: "så mye plass, luft og lys som mulig".
3. De såkalte "semi-studioene" er også populære, den eneste forskjellen fra vanlige leiligheter er fraværet av en skillevegg mellom soverommet og kjøkkenet. Semi-studio business class hus kan skilte med romslige loggiaer eller balkonger, samt separate garderober. Dette lar deg lønnsomt slå all ledig plass og frigjøre den fra unødvendige møbler. Hvis du vil gjøre dette alternativet om til en vanlig leilighet, vil det bli raskt og ikke kostbart - bare reist den manglende partisjonen.
Et klassisk studio ligner et rom på et moderne hotell, og området er ofte bare 24 - 28 meter. Hvorfor er dette trange huset kanskje mer attraktivt enn klassisk odnushki? Svaret ligger i den lave kvaliteten på det gamle bygget. Sovjetiske arkitekter, hvis prosjekter fremdeles er rikelig representert i russiske byer, skilte seg ikke ut i overdreven humanisme og tenkte mer på planer og femårsplaner enn om bekvemmelighet og komfort.
De trange kjøkkencellene, smale og mørke gangene, der en liten henger knapt kunne passe, klarte å irritere byfolket. Fraværet i studioene av mørke korridorer og raskt rotete hjørner, samt muligheten til å fritt arrangere møbler, viste dem på den fordelaktige siden både med hensyn til komfort og estetikk. Det vil imidlertid ikke være mulig å konkurrere på denne måten med moderne odnushki, så den andre viktige funksjonen kommer til unnsetning - lavere kostnader.
Totalt areal
Hvis vi tar de gjennomsnittlige dataene, vil studioene alltid være mindre i forhold til gjennomsnittlig areal for ett-roms leiligheter forventet i markedet. Hvis gjennomsnittlig areal av ett-roms leiligheter er innenfor 35 m2, da er det gjennomsnittlige studioområdet omtrent 28 moh2. Vi minner om at dette er en gjennomsnittlig data, siden du kan finne leiligheter og studioer i et mye større område. Men generelt vil studioet alltid ha et mindre område, noe som påvirker kostnadene.
I gjennomsnitt vil det totale arealet av studioleiligheter være mindre enn arealet til en ett-roms leilighet.
Kostnad per kvadratmeter
Og på byggetrinnet, og i ferd med å fullføre studioleiligheten, sparer utvikleren seriøst byggematerialer - mindre murstein og betong, noe som betyr at prisen per kvadratmeter skal være mer lønnsom. Men faktisk er denne uttalelsen sjelden sann. Hva til slutt blir billigere - en leilighet eller et studio? En nøye undersøkelse avslører at kvadratmeteren vil være den billigste i multiromsleiligheter, men jo mindre det totale arealet er, jo dyrere koster det.
Tvilsom fordel? Til en høyere pris per kvadratmeter vil imidlertid studioets fulle kostnader være mindre. Forskjellen i totalprisen når en million rubler og over. Hvis vi tar høyde for at en betydelig del av små leiligheter er kjøpt med pantelån, er besparelsen faktisk veldig betydelig. Det er grunnen til at studioene kan stole på deres konstante krets av fans - mange kjøpere foretrekker å ikke vente og spare, men kjøper boarealet som det er nok budsjett til. Av samme grunn er studioet bra som en første eiendom, det er ideelt for unge mennesker som forlater foreldrenes hekker for første gang.
Kostnaden per kvadratmeter av en studioleilighet er ofte høyere enn kostnaden per kvadratmeter av en studioleilighet. På grunn av det faktum at området med studioleiligheter alltid er mindre enn området med ett-roms leiligheter, er studioene billigere og rimeligere for forbrukeren.
Nytte- og avgiftsutbetalinger
Lavere verktøy er et annet konkurransefortrinn for studioer. Faktum er at når man beregner betalinger og skatter blir de styrt av begrepene “felles” og “bo” -området, samt sosiale standarder. Når du beregner skatt eller tegner subsidier, kan en slik leilighet lett "redusere" i størrelse. I henhold til gjeldende lovverk blir balkonger og loggia trukket fra det totale arealet, hvis måler i moderne hus kan nå 5-6 meter.
Husk at skatten i dag beregnes basert på matrikkens verdi av objektet. Disse tallene er sammenlignbare, og noen ganger helt like med markedets, noe som betyr at betalingen gradvis går fra symbolsk til dunkende russere. I denne forbindelse blir ekstra "torg" en potensiell risiko, og befolkningen lurer mer og mer på om romslige rom vil bli en utilgjengelig luksus.
Et annet positivt eksempel på hvordan et studio skiller seg fra en ett-roms leilighet er den opprinnelig lavere matrikkelverdien til denne typen boliger. Dette betyr at årlige skattefradrag blir mindre. Som lovet vil overgangen til høye eiendomsskatter være jevn, men uunngåelig. Dermed kan dagens kjøpere av studioer være i morgen i en viss gevinst.
Nytte- og avgiftsbetalinger i et studio er alltid billigere enn i ett-roms leiligheter.
Investeringspotensial
Du må være mer forsiktig når du kjøper en slik eiendom som en langsiktig investering. I byen tilbys ikke studioer så aktivt - kostnadene per kvadratmeter er for høye, og det er enklere og mer lønnsomt for kundene å legge til et visst beløp for å umiddelbart kjøpe en fullverdig bolig.
De mest "deilige" tilbudene ligger utenfor byen, for eksempel bygges de fleste studioene i forstedene, der prisene er mye lavere enn hovedstadens priser. De hyppigste skuffelsene blant kjøpere av slike studioer er mangelen på interesse blant potensielle leietakere. Hvis kompakte rom ganske passer gjester i store byer og konkurrerer med hotellrom, vil situasjonen bli motsatt med avstanden fra sentrum.
Forstedene foretrekkes for utleiefamilier som er villige til å ofre transporttilgjengeligheten for en ekstra meter eller ekstra rom. På den annen side blir rom i byen et alternativ til studioer - her begrunnes tettheten av den eksisterende infrastrukturen og nærheten til arbeid.
Hva ville være bedre som en investering - en studioleilighet eller en-roms leilighet? Når du planlegger et slikt kjøp, må du ikke bare vurdere prisfaktoren. Av stor betydning vil være plasseringen av anlegget, kvaliteten på utbyggingen samt de langsiktige utsiktene for det valgte området.
De siste års statistikk snakker også om den samme tingen - hvis studioene ved første opptreden på markedet vakte alvorlig interesse, og prislappen deres vokste trygt, er situasjonen nå snudd. Dette merkes spesielt i områder der markedet er overmettet med slike tilbud. Under disse forholdene, forføre en lav pris, og investere umiddelbart i flere billige objekter i områder med tett masseutvikling i forventning om rask fortjeneste er ikke nødvendig. Gitt overskuddet som har dannet seg i nær fremtid, er risikoen for å være i selskap med de samme uheldige investorene som prøver å kvitte seg med uvøren kjøpte kvadratmeter, for stor.
Til tross for at det ytre studioet er mer attraktivt, er det ikke en god ide å vurdere å anskaffe seg for et lengre opphold, eller når du planlegger en familie. Sparing på dekorasjon vil neppe oppveie irritasjonen over manglende evne til å trekke seg tilbake i et isolert rom.
Dette alternativet er mye mer egnet som mellomtrinn - fordi kostnadene er lavere enn for en klassisk odnushka, og i fremtiden vil det være mulig å selge billig billig eiendom på kortest mulig tid.
