Apartmen mana yang lebih baik untuk membeli - jualan semula atau bangunan baru?

Untuk menjadi pemilik pertama kunci kepada sebuah apartmen baru, tidak tergesa-gesa untuk memilih lantai dan pandangan dari tingkap, merancang dan melaksanakan yang baru dan bukannya membina semula yang lama - beberapa akan menolak kelebihan ini ketika memilih rumah. Bangunan baru atau jualan semula - yang lebih baik? Kepada yang belum tahu, soalan seperti itu tidak rumit, dan jawapannya jelas - yang baru selalu lebih baik, lebih cantik dan selesa daripada yang lama. Tetapi pembeli sering mendapati diri mereka menghadapi tarikh akhir yang ketat dan kekangan kewangan.

Dan kemudian perbezaan lain datang ke hadapan: kos satu meter persegi; syarat gadai janji; terma dan nuansa mendaftarkan sebuah apartmen sebagai harta; status undang-undang dan kemungkinan risiko. Hanya dengan pertimbangan yang terperinci dan penimbangan berat semua faktor akan penyelesaiannya terbukti betul. Untuk membantu pembaca mengambilnya dengan cepat, pertimbangkan perbezaan utama dan ciri bangunan baru dan perumahan menengah.

Yang lebih murah: jualan semula atau bangunan baru?

Adalah dipercayai bahawa perumahan yang sedang dalam pembinaan adalah lebih murah daripada yang siap. Pembeli bertindak sebagai pelabur bersama - setelah melabur di peringkat penggalian, mereka menerima diskaun yang besar. Dan ini benar - selepas semua, bulan yang panjang, dan lebih kerap, tahun jangkaan, menjadi perhitungan untuk kos rendah. Walau bagaimanapun, setiap rantau mempunyai peraturan tersendiri yang ditentukan oleh pasaran. Jika anda mengkaji statistik, anda dapat melihat bahawa kos yang lebih rendah bangunan baru bukan aksiom sama sekali.

Hari ini, Moscow, rantau Leningrad dan Nizhny Novgorod bermain terhadap peraturan, menjual dinding lebih mahal daripada pangsapuri yang siap. Chelyabinsk, Rostov-on-Don dan Samara jujur ​​menunjukkan perbezaan ketara memihak kepada bangunan baru. Rata-rata, di seluruh negara, kos bagi satu meter persegi dalam kedua-dua segmen secara bertahap dibandingkan, walaupun menengah masih lagi mahal.

Pelanggaran peraturan ini mudah dijelaskan. Sebaik sahaja pemaju menyerahkan pangsapuri baru-baru ini, perumahan baru menjadi sekunder. Walaupun tempoh yang sangat singkat berlalu dari masa penerimaan oleh Suruhanjaya Negeri, pemprosesan urusniaga akan berbeza. Daripada ekuiti atau pemindahan tuntutan, penjual dan pembeli akan dapat menandatangani kontrak jualan hartanah tetap. Kos yang tinggi untuk kemudahan seperti itu mempengaruhi pasaran, menyamakan statistik dalam kedua-dua segmen.

Kos termurah adalah meter persegi, yang hanya ada di atas kertas setakat ini - di sini anda perlu menunggu bukan sahaja untuk pendaftaran harta itu, tetapi juga untuk mendirikan dinding, sementara itu tidak mustahil untuk mendapatkan jaminan yang kukuh bahawa pembinaan akan mengikut jadual dan tidak akan membekukan pada mana-mana peringkat. Anda hanya boleh bergantung pada intuisi anda sendiri, dan kisah positif pemaju yang dipilih.

Lebih dekat dengan penerimaan bangunan oleh Suruhanjaya Negeri, kenaikan harga secara lebih aktif. Pada masa penyelesaian, mereka akan dapat dibandingkan dengan pasaran sekunder, walaupun dari penyerahan kunci untuk mendapatkan sijil pemilikan boleh mengambil masa 6 bulan hingga 2 tahun.

Gadai janji: apa yang harus dipilih dengan pinjaman yang diluluskan?

Keutamaan organisasi kredit adalah jelas dan boleh dengan mudah menjaringkan skala ke arah bangunan baru. Pertama sekali, kadar faedahnya lebih baik - dalam kes ini, perbezaan antara 0.5 hingga 1%. Memandangkan bayaran gadai janji jangka panjang, perbezaan hanya 1 peratus akhirnya menghasilkan sejumlah besar.

Pengumpulan dan pertimbangan dokumen akan lebih mudah - dari pembeli yang diperlukan untuk memberikan hanya perjanjian ekuiti dengan pemaju.Proses kelulusan itu sendiri akan menjadi lebih cepat - selepas semua, terdapat banyak transaksi sedemikian dengan pemaju yang terakreditasi di bank terpilih. Pembeli juga telah dilepaskan daripada risiko gangguan transaksi kerana gadai janji yang diluluskan - tidak akan ada beberapa pemilik, salah seorang daripadanya akan tiba-tiba memutuskan untuk memutar semula, atau keputusan negatif pihak berkuasa penjaga. Dengan banyak tawaran, penjual tidak akan memilih pembeli lain, tetapi dengan sabar menunggu semua kelulusan dan kelulusan.

Dengan pembelian gadai janji di pasaran sekunder, peminjam perlu berhati-hati mempelajari sejarah pembelian terdahulu, mengingati bagaimana bank tidak menyukai transaksi dengan pemilik saham kecil dan dengan daya tarikan ibu bersalin yang sedia ada. Walaupun pemeriksaan menyeluruh oleh bank seluruh rantaian pemilik terdahulu memastikan pembeli itu sendiri, tidak semua penjual bona fide bersetuju untuk menunggu keputusan dan kelulusan akhir, dan memberikan dokumen tambahan yang diminta. Pilihan yang benar-benar menguntungkan boleh pergi ke pembeli dengan wang percuma.

Tidak seperti penjual biasa, wakil pemaju akan dapat dengan tepat dan tepat memberi nasihat mengenai isu-isu pembelian gadai janji pada rayuan pertama, berdasarkan pengalaman sebenar kerjasama dengan bank. Selalunya, pelanggan akan ditawarkan perkhidmatan percuma pakar yang akan menemani dan membimbing pelanggan apabila mendaftar gadai janji.

Risiko undang-undang

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, banyak usaha telah dibuat untuk membeli pembeli secara sah. Tahun-tahun pasar liar berada di belakang, dan tatacara pendaftaran pendaftaran negara tidak termasuk kebanyakan skim penipuan yang mungkin. Tetapi jaminan menjamin sepenuhnya masih tidak mungkin.

Satu minus penting pangsapuri menengah adalah sejarah pemilikan yang panjang. Peraturan mandatori terpakai di sini - jika pada satu peringkat urus niaga diiktiraf sebagai tidak sah, maka semua pindahan berikutnya dari pemilik kepada pemilik juga tidak sah. Akibatnya, pemilik muktamad sentiasa menderita.

Risiko terbesar adalah perpindahan undang-undang oleh wasiat - mustahil untuk membuktikan bahawa tidak ada pemohon lain untuk hartanah. Paling penting, pembeli tidak suka warisan segar oleh wasiat, mereka mencurigakan derma, mereka mengelakkan pilihan di mana kontrak anuiti muncul - selepas semua, semua perkara di atas boleh dicabar di mahkamah.

Risiko yang sama dalam kes bangunan baru dikurangkan kepada sifar, bagaimanapun, perangkap mereka bersembunyi di sini. Pada asasnya, pembeli mengalami dua masalah - pembinaan beku dengan kekurangan dana dan masalah yang tidak dapat dikesan dengan dokumentasi. Sekiranya tidak ada kesilapan pembeli dalam kesulitan kewangan pelabur secara tiba-tiba, dan pengalaman sedih menunjukkan kemungkinan merosakkan pemaju yang besar dan dahulunya berjaya, maka dalam hal kesetaraan kes kedua atau buta huruf undang-undang menjadi alasan.

Semua dokumentasi perlu diberikan kepada pelanggan atas permintaan, dan penjual yang teliti akan secara sukarela dan secara terperinci memberitahu tentang semua permit yang diterima - dari pajakan atau pembelian tanah kepada kelulusan terbaru dari pihak berkuasa kerajaan. Dokumen sedemikian hendaklah disiarkan di laman web rasmi kemudahan tersebut.

Pemegang saham bersama dan pemegang saham yang mudah tertipu menderita paling banyak, dengan kepercayaan bahawa keizinan akan dikeluarkan secara retroaktif. Hari ini, piawaian dan keperluan adalah sangat tinggi, dan apa-apa pelanggaran dalam pembinaan dan permit dengan mudah boleh menjadi alasan untuk membekukan objek.

Kawalan negeri di kawasan ini begitu kuat sehingga berjaya menyelesaikan pembinaan tidak akan menjamin kebahagiaan gembira. Bangunan-bangunan yang telah selesai dan diduduki dengan pelanggaran dan pemalsuan kasar dengan kertas boleh diiktiraf sebagai pembina diri dan dirobohkan.

Apa yang perlu anda ketahui mengenai bangunan baru

Siling tinggi, dewan luas, bahan hiasan moden dan struktur monolitik tahan lama - semua ini menarik pembeli baru.Tetapi ini jauh dari satu-satunya perkara yang perlu diketahui tentang mereka. Realiti keras dan tidak selesa harus dipisahkan dari kelebihan brosur pengiklanan untuk peneroka baru.

1. Tapak pembinaan bukannya halaman. Apabila mendirikan beberapa garisan atau bangunan bukannya rumput yang dijanjikan dan pekan-pekan kanak-kanak di bawah tingkap, kerja pembinaan mungkin berterusan selama beberapa tahun. Ini harus dipertimbangkan oleh pembeli peringkat pertama kompleks kediaman besar.

2. Ramai lebih suka rumah baru untuk mewujudkan idea reka bentuk yang paling berani. Walau bagaimanapun, seseorang perlu ingat bahawa fantasi tanpa sempadan mungkin hanya dalam struktur monolitik, bangunan bata dan panel akan memerlukan penyelarasan mandatori pembangunan semula yang dirancang, dan beberapa pilihan mereka tidak mungkin.

3. Dengan atau tanpa trim? Apabila memikirkan apartmen mana yang lebih baik untuk membeli, jualan semula atau bangunan baru, jangan lupa bahawa bahagian penting disewa tanpa penamat, dan ini sama sekali tidak mengenai jubin atau kertas dinding. Pembeli secara literal akan dipenuhi oleh dinding konkrit, lantai dan aliran konkrit. Pelaburan untuk membawa "kotak" seperti ini kepada pemandangan kediaman memerlukan ketara, kerana semua kerja penamat dari pendawaian ke plester akan jatuh di bahu peneroka baru.

Dalam kes ini, anda boleh membeli sebuah bangunan baru, dan untuk memberi keutamaan kepada perumahan menengah

Ada keadaan yang menentang rencana dan mimpi kita. Apabila memilih, banyak akan bergantung bukan sahaja kepada objektif dan nilai-nilai minus bangunan baru dan resale, tetapi juga pada keadaan dan keupayaan pembeli yang sedia ada.

Perlu segera bergerak ke apartmen

Apakah jenis perumahan yang lebih baik untuk membeli, jualan semula atau bangunan baru jika anda memerlukan sebuah apartmen hari ini? Memang, dalam kes ini masa berlalu, peluang kewangan adalah terhad, dan orang dan benda-benda sangat memerlukan bumbung baru di atas kepala mereka. Jika pembelian menjadi satu-satunya perumahan, sebuah bangunan baru perlu ditinggalkan. Objek yang sangat jarang dapat membanggakan satu kebetulan yang lengkap tentang tarikh akhir yang dinyatakan untuk penghantaran dan penyelesaian dengan yang sebenar, dan penempatan semula dan housewarming yang dirancang bahkan dapat ditangguhkan selama satu tahun bahkan dalam keadaan yang berhasil.

Pelaburan Perumahan

Penurunan mendadak dalam mata wang negara memaksa ramai untuk beralih kepada hartanah sebagai cara untuk memelihara, atau bahkan meningkatkan simpanan mereka. Di sini anda tidak boleh digoda oleh harga yang menarik dalam dana lama. Hari ini, bangunan-bangunan dari 60-80-an sudah dianggap usang, dan pada masa akan datang mereka hanya akan menjadi lebih murah. Mereka yang ingin menjimatkan wang lebih bijak melihat pembinaan di jauh, tetapi kawasan yang menjanjikan, memeriksa pilihan yang murah dengan rancangan bandar 5-10 tahun. Seiring dengan perkembangan rangkaian komunikasi dan pengangkutan, kos kemudahan tersebut akan meningkat.

Pangsapuri untuk disewa

Pendapat Realtors mengenai pilihan apartmen untuk sewa tidak bersatu. Kebanyakan pakar percaya bahawa lebih baik untuk melabur dalam dana lama di kawasan dengan infrastruktur yang dibangunkan - setelah semua, perumahan sedemikian mendapati penyewanya secepat mungkin. Di sini, ketinggian rakaman dan siling tidak begitu penting. Tetapi ada yang pasti bahawa masa berkualiti rendah adalah sesuatu yang lalu, dan penyewa moden lebih memilih keterlaluan dan kekurangan infrastruktur sedia ada untuk pembinaan yang berkualiti tinggi dan moden. Adalah penting untuk tidak pergi terlalu jauh, memilih tempat tengah - jika tidak, anda boleh melabur di ghetto yang sebenar, di mana seluruh beranda dan bangunan akan disewa untuk disewa.

Tidak perlu untuk instillasi segera

Jika apartmen dibeli untuk diri sendiri, tetapi tidak perlu untuk penyelesaian segera, maka penyelesaian yang ideal akan menjadi sebuah bangunan baru dengan tata letak percuma. Di sini anda boleh merancang lokasi bilik tidur, berfikir di bilik teknikal tambahan, memilih lantai. Kerja-kerja penamat akan berlaku secara serentak di seluruh rumah, dan apabila peneroka baru bergerak, bangunan bunyi dari jiran-jiran tidak lagi akan mengganggu.