כשאתה מתכנן לבנות בית אתה צריך לחשוב היטב על הכל. אכן, עם תוכנית פעולה ברורה, כל שלבי העבודה, החל מתכנון ועד גימור, יהיו מוצלחים יותר, יעילים ומהירים. אך לא כולם מודעים היטב לאן להתחיל לבנות בית. מה צריך לקחת ברגע הראשון? אנשים רבים שואלים את עצמם את השאלה הזו. בואו ננסה לענות.
תוכן:
עדיפות למימון
אפילו בשלב בחירת פרויקט, אנו מבוססים על הסכום שיש לנו. אז אם בונים בית מקוביות בטון סודה או מלבני קרמיקה, אז בממוצע 1 מ"ר של דיור כזה יעלה 650 דולר. זה כולל את עלות החומרים, כמו גם את עבודתם של בוני (שירותיהם מהווים עד 40% מהעלות הכוללת). אז בית של 100 מ"ר יעלה 65,000 דולר. אגב, בית גדול למ"ר יהיה זול יותר מאשר קטן. עלות בניית בית מסוג מסגרת תהיה זולה יותר. ודבר נוסף: קחו בחשבון שיש כל מיני הוצאות חירום, ויש להקצות להם 15% מכלל האומדן.
עכשיו בואו נגלה מה יכול להשפיע על ערך הבית בכיוון זה או אחר.
הגדל את עלות הבנייה:
- הצורה המורכבת של הבית ונוכחות העיצוב בחזית.
- מרפסות ומרתף.
- שפע החדרים הקטנים.
- עיצובים בהתאמה אישית, אור שני בחדרים, תקרות גבוהות.
- גג בעל צורה ביזארית או זווית חדה מדי.
בנייה זולה יותר:
- החלפת הקומה השנייה בעליית גג.
- צורה מרובעת ופשוטה של הבית, חזית חלקה ללא בליטות ופסקות.
- מספר גדול של חלונות.
- מחיצות פנימיות מינימליות.
כדי להקל על ביצוע חישובים, אנו מפרטים באילו שלבים בניית הבית מורכבת ואיזה חלק מהתקציב הכולל צריך להיות מוקצה לכל אחד מהם.
- מחזור אפס ידרוש 15% מהמימון. זה כולל מזיגת הבסיס (במידת הצורך). הקירות הוקמו לא לפני כחודש לאחר מכן. כאשר משמרים בנייה לחורף, הקרקע מכוסה.
- 35% מההערכה לוקח עבודות למטרות בנייה כלליות. הם כוללים התקנת גגות וקירות בנייה, פנימיים וחיצוניים. זה נעשה כך שהעומס על הבסיס יהיה אחיד. יש להשלים שלב זה לפני הקור בחורף.
- 15% הכספים הבאים ייקחו על ידי התקנת חלונות ודלתות, כמו גם בידוד הבית.
- אנו נותנים 15% נוספים לתקשורת. צנרת, אביזרי אינסטלציה, הדוד נבדק לאחר ההתקנה.
- 20% הנותרים מההערכה שייכים לקישוט הפנים. אין צורך למהר עם זה - בתוך הבית המבודד תוכלו לעבוד כל עוד תרצו.
הזמן לא מחכה - כמה זה יכול לקחת?
בנה דיור - עניין רציני. קביעת היכן להתחיל בבניית בית פרטי, יש להתכונן לעובדה שהתהליך לא יהיה מהיר במיוחד. בהתאם לטכנולוגיה המשמשת, בניית בית עשויה לארוך זמן אחר. בנייה בכל מקרה אורכת זמן רב יותר מהרכבת מסגרת או בית עץ. מי שרוצה לבנות בית מהר מאוד מקבל בדרך כלל סט מוכן של חומרים וגופי מסגרת או בית עץ. בניין טרומי כזה מורכב כמעצב לתקופה מהירה למדי.
אבל עם כל טכנולוגיה, אני רוצה לעמוד במועדי המינימום. אגב, ככל שהבנייה נמשכת זמן רב יותר, כך צריך יותר כסף להשקיע בה. מומחים ממליצים היטב לחשב את זמן ההתחלה של הבנייה וההשקעה בה.אחרי הכל, עדיף לעבור לבית עד שיגיע קור החורף. שלא ניתן להסתיים בעבודות הגמר הפנימיות עד לשעה זו - כלום, העיקר שאפשר יהיה לחיות.
מהירות הבנייה של בית מסגרת היא גבוהה, אך תצטרכו לרכוש את כל הפרטים בכל פעם.
מהירות בניית בית לבנים או אבנים נמוכה בהרבה, אך ניתן להשקיע כסף בהדרגה.
מה גודל הדירה צריכה להיות?
שטח הבית העתידי תלוי בעיקר בגודל הארנק. חשוב גם כמה אנשים יתגוררו בבית הבנוי. נקבע כי 30 מ"ר לבני משפחה זה מספיק. אם חמישה אנשים גרים בבית, אז שטחו, בהתאמה, אמור להיות בערך 150 מ"ר.
ועכשיו אנו מפרטים את הכללים הבסיסיים שעל פיהם נקבע אזור המגורים.
- לבית צריך להיות שני אזורים: יום (מטבח, סלון, חדר אוכל, מסדרון, שירותים) ולילה (חדרי אמבטיה וחדרי שינה). הראשון קרוב יותר לכניסה, והשני בחלק האחורי של הבית.
- אזור היום מורכב למדי למגורים. משפחה של 3 עד 5 אנשים מספיקה שטח של 40 עד 60 מ"ר.
- עבור אזור לילה, משפחה של 3 עד 5 אנשים זקוקה לשטח של 50 עד 70 מ"ר. לכל אחד צריך להיות חדר משלו לשינה.
- יותר משלושה אנשים במשפחה זקוקים לשתי שירותים. חדרי הרחצה מאובזרים אחד בשני חדרי שינה.
- בין 10 ל -15 מ"ר, תן למרפסת, ומ -10 עד 20 מ"ר למסדרונות, מדרגות וחדרי אחסון.
בקומה השנייה המלאה שטח גדול לעומת עליית הגג.
קומה אחת, שתיים ומעלה?
בית מסודר הוא בצורת ריבוע ויעלה בזול, וחסכוני בתחזוקה, וקל יותר לצייד אותו בפנים. לכן, אם אינך זקוק לשטח של יותר מ 100 מ"ר, אתה יכול להתארח בבית כה קומה. זה נוח במיוחד לקשישים. בית בן שתי קומות בנוי כשרוצים מקום, אך לא על חשבון האתר. שלוש קומות יתאימו כאשר החלקה קטנה ואזור הבית צריך להיות גדול. בקומות העליונות הם מייצרים חדרים בהם הם נדירים. חדרי אירוח וחדרי שינה לקשישים תופסים חלק מהקומה הראשונה.
הם בונים בית לא רק בגובה אלא גם לעומק. זה בערך המרתף. כשאתה מצייד אותו, התייעץ עם רופא מומחה - מה אם פתאום יש לך מים תת קרקעיים בקרבת האתר. אם ההקלה על האדמה מאפשרת, אתה יכול ליצור מרתף מרווח, לאחר שסידר בו חדר ביליארד, סאונה או בית מלאכה. והבית, שנבנה על מדרון גבעה, מבקש להפוך אותו למרתף. זה יכול להכיל מוסך, ומטבח ומזווה.
מה להכין את קירות הבית
ואיך להתחיל בבניית בית פרטי, בלי לחשוב, ממה לבנות? נכון מאוד - כלום. וקודם כל, אנו מחליטים על בחירת החומר לקירות. מסגרת בתים קלים ברובם מורכבת ממבנים קלים ובידוד, כך שהם בנויים במהירות ועולים פחות. במבנים העשויים גושי בטון וקרמיקה הקירות עבים יותר, בונים אותם זמן רב יותר, תוך שמירה על השבירות הדרושות להצבת המרגמה.
כדי להקל על הבחירה, אנו מפרטים את ההבדלים בין בתי בלוקים כבדים לבתי מסגרות קלים.
- בית הבנוי מבלוקים חייב להיות עשוי על בסיס עמוק מסוג רצועות. ניתן לבנות בית מסגרת על בסיס פשוט עמודים.
- בתים קלים דורשים תקרות עץ או מתכת. בבנייני בלוקים הם יכולים להיות עשויים מבטון מזוין או בצורת קורות עץ.
- אמנם בניית בית מסגרות היא זולה ומהירה יותר, אך חיי השירות שלה פחותים מחיי הבית העשוי מחומרים "כבדים". האחרון יכול להימשך מאה שנה. ובית עשוי מחומרים חתיכות כבדות מתחמם לאט יותר בקיץ ומתקרר בחורף.
- אך במהלך בניית בית בלוקים או בית לבנים באתר, תצטרכו לדלל הרבה לכלוך - עליכם לפתור ולהניח את החומרים. חומרים קלים אינם דורשים שלבי בנייה "רטובים" וכל תהליך הבנייה נראה קומפקטי יותר.
אנחנו בונים גג - איזה מהם?
ככל שקווי המתאר של הבית מורכבים יותר, מסובך וצורת הגג שלו. זה גם קשה יותר וגם יקר יותר לייצור, והוא יכול לדלוף במקומות של פיתולים.כך שלא תמיד הגיוני לעדן את הטופס. לפעמים קווים פשוטים בשילוב עם חומר הגגות המקורי נראים הרבה יותר מעניינים. חומרי קירוי הם שניהם בצורת סדינים, וגם חתיכה.
- חומרי יריעות (גגות צפחה, מתכת ותפר) הם קלים וזולים. הם מתאימים היטב לגג פשוט עם מדרונות מלבניים. אין כמעט בזבוז. תחתם מסודר ארגז נדיר.
- חומרי חתיכה הם אריח מסוג אחר. לצורך הנחתו אתה זקוק לאדון מנוסה. האריח מתאים לכל צורה של הגג. זה יכול להיות עשוי ביטומן, קרמיקה או תערובת חול-מלט. הזול ביותר הוא גג ביטומן. אבל הארגז שמתחתיו הוא רק רציף. אריחי קרמיקה הם היקרים ביותר, אך משמשים למשך זמן רב מאוד. תחתיו יש צורך בקורות עוצמה.
מאמרים יכולים לעזור בבחירת חומרי גג וחיפוי גגות:
חימום וביוב
#1. הדרך הזולה ביותר לחימום היא דוד גז. אם האתר מוגז, שיטה זו תהיה הטובה ביותר. זכור כי קבלת האישורים המתאימים תעלה סכום מסוים.
כשלא מסופקים גז, כדאי לחשוב על חימום חשמלי. לשים דוד חשמלי בזול.
דודי דלק מוצק הם חסכוניים מאוד: הם קלים יותר להתקנה מאשר דלקים. אבל הם זקוקים לפחם או להסקה.
הדוד המשולב עדיין יקר, ולכן מעשי להשתמש בו רק בבתים גדולים.
#2. ביוב הוא נקודה חיונית בבניית בית. אם בכפר בו אתה בונה הוא ריכוזי, אתה רק צריך להתחבר. אם לא, יש צורך להרכיב מיכל ספיגה או VOC - מפעל לטיפול מקומי. היתרונות והחסרונות שלהם מופעלים.
- רכבי VOC ידרשו יותר מקום מאשר מיכל ספיגה, וגם יעלו יותר.
- מיכל הספיגה, בניגוד ל- VOC, אינו חושש מאף כימיקלים.
- עבור משפחה גדולה, מערכת הטיפול מעשית יותר, מכיוון שנפח מיכל הספיגה מוגבל.
מי יבנה?
כדי לא להצטער על שכירת עובדים מצערים, אנו נפקיד את אנשי המקצוע להתחיל את הקמתו של בניין מגורים ועבודות גמר. במקרה זה, אתה יכול ללכת בכמה דרכים.
- עבור כל שלב בעבודה אנו שוכרים צוות נפרד המתמחה במיוחד בביסוס, קירוי או בנייה של קירות. העיקר לדעת את מי לשאול במקרה של נישואים.
- ניתן לחברת בנייה גדולה להפקיד את כל העניין על ידי כריתת הסכם על אחריות הצדדים. זה ייתן ערבות.
- בית העשוי מעץ או על מסגרת, שתוכנן על ידי ארגון תכנון ובנייה, הגיוני לתת לו לבנות.
- באשר לקישוט והנדסה, תן להם לנהל מומחים עם ביקורות טובות.
בחר בוני בזהירות מיוחדת, מכיוון שלא רק עלות העבודה מהווה כ- 40% מעלות הבית כולו, האיכות והנוחות של הבית תלויות בכך.
אנו מחפשים פרויקט לבית
כשאתה בוחר פרויקט אתה יכול לעבור בשתי דרכים: קח פרויקט סטנדרטי או פיתוח פרוייקט. פרויקט סיים עולה 5, או אפילו פי 10 יותר זול. זה יאפשר לך לראות מיד את הבית העתידי "במלוא הדרו". פרויקט בודד מפותח עד חודשיים. אך כאשר בונים בית גדול או מגרש מורכב, עדיף להישאר עליו. במקרים אחרים, הפיתרון הטוב ביותר הוא חיפוש פרויקט באתרי אינטרנט שונים.
