Mi a különbség az apartmanok és a rendes apartmanok között?

Manapság az apartmanok az új épületek teljes piacának több mint 30% -át foglalják el, és egyre inkább felismerhetőek és igényeltek. Kínálunk modern építési technológiákat, magas színvonalú kiviteleket és kényelmes elhelyezést az ilyen tárgyaknál, desszertként - meglepően vonzó áron. Mi a haszna és haszna egy ilyen vásárlásnak? Mi a különbség az apartmanok és az apartmanok között, valamint hogy milyen előnyökkel és hátrányokkal rendelkezik ez a két típusú ingatlan, a cikkben részletesebben megvizsgáljuk.

Jogi helyzet

Az apartmanok és apartmanok közötti fontos különbség a jogi státusuk. Egy ilyen helyiséget nem lakóépületnek, az épületet pedig kereskedelmi célúnak tekintünk. Ez azt jelenti, hogy lehetetlen tartósan regisztrálni őket, de az ideiglenes regisztrációra nincsenek korlátozások. Ennek megfelelően a „tartózkodási engedély” hiánya kellemetlenségeket okozhat azok számára, akik egyetlen házként akarnak vásárolni lakást.

A nem lakásépítés jogi státusza további fontos különbséget von maga után. A hétköznapi házakban a lakástulajdonosok a közös tulajdonban - a bejáratnál, a tetőn, az alagsorban és a padláson, a lépcsőházakon és a szomszédos területen - részvényesek is. Esetünkben az alapkezelő társaság vagy az eladó lesz a tulajdonos. Ennek megfelelően az ilyen helyiségek fejlesztése, módosítása vagy újrafelszerelése lehetetlen anélkül, hogy megvásárolnák azokat a jelenlegi tulajdonostól. A társasházak résztvevőivel ellentétben itt a tulajdonosok nem képesek további profitot keresni a közös helyiségekből.

Azok, akik hajlandók befektetni ingatlanba és komolyan foglalkoznak bérleti vállalkozással, jogi státuszuk kéznél lesz. A szomszédok esetleges igényei vagy perek, a visszaélésekkel kapcsolatos állítások, a zajra vonatkozó panaszok vagy a gyakran változó bérlők kizárásra kerülnek. Az apartmanokkal ellentétben a napi bérlet itt is törvényes, így magasabb profitot hoz a tulajdonosnak.

Élet regisztráció nélkül. Kinek a hátrányos a lakásvásárlás?

Tekintettel a kötelező állandó nyilvántartásba vétel fokozatos elhagyására és az állandó és ideiglenes tartózkodási engedély jogosultjai jogainak teljes mértékű kiegyenlítésére való hajlamra, a tulajdonosok jogi státusára nincs valódi korlátozás. Az állandó regisztráció azonban továbbra is előnyös a népesség bizonyos kategóriáira.

A különbség az apartmanok és apartmanok költségeiben: elit elitlakás vagy megoldás a fő lakhatási problémára?

Az apartmanok csak a 2000-es évek elején jelentek meg a moszkvai piacon - a város történelmi részén lévő kastélyok rekonstrukciója során. Az ilyen ajánlatok korlátozottak voltak és nagyon drágák. Néhány év után a moszkvai város építése során ez a típusú ingatlan megszerzi első népszerűségét - az új helyen egy tendencia lesz az egy helyen történő munka és munka.Divatos és tekintélyes, de még mindig nagyon drága.

Egy hatalmas új javaslat csak a 2010-es évek óta ragadta meg a piacot, amikor a fejlesztők szokatlan típusú fejlesztéseket kínálnak széles vevőknek, az elit és az üzleti osztályokról a gazdasági piacra lépve. Ettől a pillanattól kezdve az ilyen építkezés gyorsan elmozdul a történelmi központból a moszkvai külvárosba és azon túl, fokozatosan lefedve a közeli moszkvai régiót, a több mint egymillió lakosú városokat és még népszerű orosz üdülőhelyeket.

A fejlesztők számára egy új, kényelmes rést válság valódi megmentésévé vált, és a vevőket egyre inkább érdekli az a lehetőség, hogy hatalmas kedvezménnyel vásároljon minőségi új épületet. És ez nem meglepő - mivel a jó környezetben lévő apartmanok költségei összehasonlíthatók egy leomlott alap árával Moszkva legnépszerűtlenebb kerületeinek szélén.

Ma, amikor azt kérdezik, hogy az apartmanok miért különböznek az apartmanoktól, sokan magabiztosan válaszolnak: „természetesen olcsón”. Átlagos becslések szerint a haszon 15–25%, ám valójában a különbség még nagyobb. Gyakran egy ilyen objektum alatt egy kis helyet választanak a rekonstruált ipari zónák helyén, a TTK ígéretes területein, és az ajánlat azonnal egyedivá válik, nincs ára vagy minőségi analógja. A sűrűn lakott területeken, a Moszkva Gyűrű közelében ez az épület kedvezően hasonlít a fő masszívumhoz, csak a 80-as és 90-es évek unalmas sokemeletes épületeivel versenyezve.

A moszkvai kis méretű létesítmények árai alacsonyabbak, mint a befejezetlen új épületek stúdióinak költségei, és csaknem a fele a másodlagos ház árainak. A 30% -ot elérő különbség a luxusingatlanok szegmensében mondható el.

A szörnyűségek kétszer fizetnek: mennyibe kerül a lakhatás és a kommunális szolgáltatások fizetése?

Minden jót fizetni kell. És ennek első megerősítése a közüzemi bevételek lesz. A tulajdonosok átlagosan 18% -20% -kal drágábbak. Megtérül egy ilyen tarifa, és az állandó túlfizetés megsemmisíti-e az akvizícióból származó egyszeri nyereséget? Ha a vásárlást állandó tartózkodási helyre hajtották végre, akkor a különbség meglehetősen észrevehető.

A megemelt tarifák csak bizonyos szolgáltatásokra vonatkoznak - a villamos energiára, a vízre, a szennyvízre és a szennyvízre. Mindenekelőtt 36% -kal drágább, túlfizetnie kell a villamos energiát, és a vízellátási szolgáltatások költsége 12% -kal magasabb, mint a lakóépületeknél.

Egy nagy család számára a közüzemi számlák komoly kiadási tételré válhatnak. Azonban nem minden vásárlót zavarja az ilyen árrés - néhányuk további ingatlanbefektetéseket fektet be, kihasználva a mai olcsóbb lehetőségeket, és további áremelkedést várnak el. Mások kereskedelmi projektként használják fel őket, bérbeadva és a méter fizetését a bérlők vállára terelve.

Lakásadó - mennyivel drágább és hogyan számítják ki?

Nem jövedelmező vásárlás lesz igé, mert a díjak további csökkentése nem várható? Önmagában a lakások adómértéke alacsonynak tűnik - az ingatlan értékének 0,5% -ától. Ez azonban már ötször magasabb, mint a lakóépületek esetében, ahol az adó 0,1%. Ráadásul a „20 méteres levonási szabály” itt nem alkalmazandó, nem vonatkozik a tulajdonosokra és egyéb előnyökre.

Azok számára, akik választhatnak: lakó vagy apartman, az adókülönbség lehet a fő érv egy ilyen vásárlás ellen. De itt az utóbbiaknak van előnye. A nem lakáscélú épületek ára kissé olcsóbb, ami azt jelenti, hogy az adó valójában nem haladja meg az 5-et, hanem csak 2-3-szor.

Van-e különbség a megélhetés kényelmében?

Lakás vagy apartmanok - mi a különbség a megélhetés során? Végül is az ilyen épületek minősége modern, gyakran az objektumokat már díszítéssel és bútorokkal kínálják, és a tágas csarnokok és a tárgyalóterem, vagy akár egy konferencia terem rendelkezésre állása nem lehet mínusz? Az alacsony költségeket azonban pontosan a minőség magyarázza - építési szabványok és követelmények teljesen különböznek.

Ez több tényezőre vonatkozik egyszerre:

Oroszországban az építés alatt álló házakra vonatkozó előírások és követelmények meglehetősen magasak.Az épületek közötti távolságot, a belső válaszfalak vastagságát és az anyagok minőségét figyelembe veszik, hogy a zajszint ne zavarja a lakosok nyugalmát, és a természetes fény szabadon behatoljon az apartmanok ablakaiba. A nem lakóépületek tervezőinek nem kell gondoskodniuk a polgárok kényelméről és egészségéről, mivel az eredeti terv szerint a lakásokat csak rövid távú szállásra vagy éjszakára tervezték.

Ugyanezen okból a lakókat is megfosztják a kényelmes infrastruktúrától - az építők nem építhetnek kerteket és iskolákat, nem biztosíthatnak udvarokat játszóterekkel és gondolkodhatnak az üzletek gyalogolási távolságán. Ez a korlátozás valószínűleg nem zavarja a régi moszkvai lakható területeken történő vásárlást, de a sűrűn lakott külvárosokban az ajánlat azonnal érdektelenné válik.