A ház megszerzése nagyon magas kockázattal jár, mivel ez az ügylet jelentős pénzügyi költségeket igényel. Annak elkerülése érdekében, hogy ne veszítse el a befektetett pénzeszközöket, nagyon alaposan tanulmányozza az objektum összes dokumentációját. A ház műszaki állapotának ellenőrzése azonban nem kevésbé fontos. Ellenkező esetben, hamarosan a költözés után kiderül, hogy új családi fészkének teteje szivárog, az alagsor minden eső után medencévé válik, és a falon lévő repedés riasztó ütemben növekszik.
A nem szakemberek számára nehéz megérteni az építőipar összes bonyolultságát, de reméljük, hogy tanácsunk segíteni fog abban, hogy ne tévesszen meg, és helyes döntést hozzon. És akkor az új otthon vásárlásából származó örömét nem fogja elárnyékolni a kellemetlen meglepetés, és nem kell saját költségén elhárítania azokat a hiányosságokat, amelyeket az előző tulajdonos neked kíván továbbadni. Mit kell keresni egy ház megvásárlásakor egy telekkel, és hogyan ne feledkezzen meg a fontos pontokról - olvassa el ezt a cikket.
Tartalom:
Házfelügyeleti szabályok
Csak a szakember tudja kiértékelni az építés minőségét. És nem kell, hogy ismerős vagy ingyenes újsághirdetések alapján keresse meg, mivel manapság egész vállalkozás foglalkozik építési szakértelemmel. A szakemberek meghatározzák az összes legfontosabb szerkezeti jellemzőt, például a falak, a padló és az alapok hővezető képességét és tartóképességét, az anyagok nedvességtartalmát, rejtett repedések és egyéb hibák jelenlétét, a használt műszaki berendezések hatékonyságát stb. stb Ennek eredményeként következtetést kap a tárgy valós állapotáról és a „szem előtt tartás” költségeinek becslését. Ez a következtetés a ház tulajdonosával folytatott tárgyalások során megvalósítható.
A szakember felhívása meglehetősen nagy összeget fog fizetni. Több millió értékű ház vásárlásakor azonban a megvásárolt termékek minőségének ellenőrzésénél egyszerűen rövidlátó képességgel lehet megtakarítani. Valószínű azonban, hogy miután megismerte a vizsgálat következtetéseit, úgy dönt, hogy megtagadja ezen ingatlan megvásárlását. És ez azt jelenti, hogy a jövőben egyre inkább szakértőket kell felhívni, már más létesítményeknél is.
Pár tízezer rubelt szeretne megtakarítani? Előzetes következtetéseket vonhat le arról, hogy egy ház önállóan alkalmas-e házra. A leglogikusabb műveleti sorrend meglehetősen egyszerű. Javaslataink alapján megvizsgálja az érdeklődő házat (valószínűleg nem csak egyet, hanem többet), és csak akkor, ha nem talált komoly hibákat, és mindennel elégedett, vonzza szakértőt az ingatlan professzionális értékeléséhez.
1. Jobb a házat tavasszal nézni, a hó aktív olvadása és a magas talajnedvesség ideje alatt. Sokan azt a hibát követik el, hogy télen látogatnak. Ennek természetesen vannak előnyei, különösen akkor, ha ellenőrizheti, hogy a fűtési rendszer megfelelően működik-e. De télen ugyanakkor nehezebb felmérni a ház általános állapotát. A hó elrejti a szemét a ház morzsoló alapját és a tetőn repedt palát. Az udvar hátsó részén található hulladéklerakót nem veszi észre. Tavasszal ezeket a hibákat feltárják, és az olvadó hó és a talajvíz azonnal feltárja a szerkezet gyenge pontjait.
2. Sokan rendkívül negatívan gondolkodnak bármilyen dologról, amelyet használtak, és kategorikusan megtagadják, hogy valakit „vigyenek”.De ha otthont választanak, akkor jobban átgondolják véleményüket. Előnyben kell részesíteni azokat a házakat, amelyekben az emberek egy ideje éltek. A helyzet az, hogy az esetek túlnyomó többségében a "maguknak" és "eladásra" építés - ezek két különböző minőségi szint. Ha a ház tulajdonosa benne lakott, ez bizonyos minőség garanciát jelenthet.
3. Ne remélje, hogy a ház tulajdonosa becsületesen elmondja otthonának jelenlegi hiányosságairól, mert érdekli a gyors és jövedelmező eladás. Önnek igazolnia kell az igazságot. Például a szomszédokkal való intim beszélgetés nagyon hasznos lesz. Látta, hogyan épül a ház, és mit készülnek, és érdektelen személyekként sok érdekes dolgot elmondhatnak, amelyekről a tulajdonos inkább hallgat, vagy szándékosan rejtőzik.
4. Nemcsak a házat, hanem a helyét és a szomszédos telket is ki kell értékelni. Van-e túlzott nedvesség a területen? A házat fák vagy szomszédos épületek rejtik-e a napfényt? Mennyire kényelmesek a tornácok? A közelben helyezkednek el nagyfeszültségű távvezetékek vagy ipari létesítmények?
5. Ház vizsgálatakor írja le kérdéseit, hogy ne felejtse el feltenni a szakértőt. Készítsen képeket az Ön szempontjából kétes helyekről.
Természetesen az azonosított hibák jelentős részét kiküszöbölhetjük, de ehhez további pénzügyi beruházásokra van szükség tőled, ami azt jelenti, hogy ez a végső ár felülvizsgálatának alapjául szolgálhat.
Az elrendezés megismerése
A ház nem csak négyzetméter. A kényelem nem csak a teljes területtől függ, hanem a helyiség helyes elrendezésétől is. Mit kell keresnie házvásárláskor? Mely pontok különösen fontosak?
A kényelmes otthont úgy lehet nevezni, amelyben sikerült elérni a megfelelő egyensúlyt a tágasság és a magánélet érzetében. Jó, ha a nappali tartózkodás helyiségei - a nappali, a hall, az étkező - simán "beáramlanak" egymásba: ez a szabadság és a tágasság érzetét idézheti elő, és megtakaríthatja azt, hogy a ház körül mozogva állandóan kinyitja az ajtókat. Ugyanakkor nagyon fontos, hogy a család minden tagjának lehetősége legyen arra, hogy egyedül maradjon, ha kívánja. Ez legalább azt jelzi, hogy elegendő hálószobára van szükség a házban. Nem szükséges, hogy nagyok legyenek: éppen ellenkezőleg, egy kis szobában könnyebb megteremteni a kényelmet, amely annyira szükséges a pihenéshez. Kívánatos, hogy a házban a lehető legkevesebb szűk, hosszú, sötét folyosó legyen.
Ne felejtsük el a háztartási tárgyak tárolására szolgáló helyeket - kamrákat, szekrényeket, gardróbszekrényeket. Ellenkező esetben a ház körül mozogva állandóan találkozhat az évszaknak nem megfelelő ruhákkal, szánkók gyerekekkel, savanyú üvegekbe ... de soha nem tudhatja, mit szeretne időről időre elrejteni barátainak és idegenek szemében. Mivel a magánház sok kommunikációja rendszerint önálló, műszaki helyiségeket is biztosítani kell. Figyelembe kell venni, hogy a kamrák és a műszaki helyiségek nem igényelnek teljes fűtést, ami lehetővé teszi az energia jelentős megtakarítását.
Ügyeljen a padlókat összekötő lépcsőkre. Természetesen azt szeretném, ha ő nem „enged el” sok hasznos helyet, de nem szabad elfelejteni, hogy tűz esetén ez lesz a fő evakuálási út a második emeletről. Ebből a szempontból nagyon kívánatos, hogy a lépcső nem legyen túl keskeny és meredek. Ezenkívül a súlyos sérülés veszélye véletlenszerű esés esetén közvetlenül a lépcsők merevségétől és a megbízható kerítés meglététől is függ.
Milyen kényelmes lesz új házban élni, nagyban függ a megvilágítás mértékétől. A helyiségekben sok természetes fénynek kell lennie. Nyilvánvaló, hogy a napfény az ablakon keresztül jut otthonba, ami azt jelenti, hogy soknak kell lennie.A túl lelkes érzés ugyanakkor nem is érdemes, mert az ablakok túlmelegedése az egyik oka az épület energiahatékonyságának csökkentésére.
Az ablakok optimális számának meghatározásakor vegye figyelembe a kísérletileg megállapított értéket: az ablakok és a padló területének arányának kb. 1: 8-nak kell lennie.
Mivel ablakról van szó, érdemes néhány szót mondani az úgynevezett házakról, amelyek második lámpája van. Ezek olyan épületek, amelyekben nincs a padló része, és az ezen a helyen található helyiségek teljes falában (általában nappali vagy előcsarnok) egy nagy panorámás ablak van, a mennyezet kétszeresével. Kétségkívül látványosnak tűnik, de a gyakorlatban kiderül, hogy nem túl ésszerű: egy ilyen ház nagyobb fűtési térfogatú és kisebb felhasználható területtel rendelkezik. És természetesen az ilyen ház elengedhetetlen feltétele az ablaktól gyönyörű kilátás, különben nem szükséges ilyen értékelést készíteni.
Összegzésül megemlítjük a modern falusi házban elérhető garázsot. A földszint nagyon gyakran a garázs számára van fenntartva. Ez kétségtelenül kényelmes: közvetlenül a házból mehet le a „vas lóhoz”, és nincs ideje fagyni téli hidegben, vagy szennyeződésével szennyezheti cipőjét őszi időben. Ennek a tervezési megközelítésnek azonban vannak hibái. A házba épített garázs jó szellőztetést igényel, különben a benzin és a kipufogógázok szaga érezhető lesz a helyiségekben (nem hiába, hogy a rendeletek tiltják a hálószobák elhelyezését a garázs felett). Ha a garázs a házhoz van csatlakoztatva, és még inkább, attól kissé távolabb van, akkor a levegőminőség romlása nem jelent problémát.
A ház tetőjének ellenőrzése
Nagyon gyakran a ház tetőtérében hulladéklerakóvá válik haszontalan dolgok - a tulajdonosok hagyják, hogy később elrendezzék, és sok más, még fontosabb dolgot találnak. Nem valószínű, hogy nagy vágyakozik a sűrű porréteggel borított dobozok, régi bőröndök, építőanyagok maradványai és egyéb dolgok közötti vándorlásra. Ugyanakkor be kell mászni a tetőtérbe.
A tetőtérből lehet megítélni a tető állapotát. Ideális esetben, ha az ellenőrzés egybeesne az esős idővel, akkor minden hiba egyértelműen észrevehetővé válna. De még akkor is, ha „szerencsétlen” az időjárással, csak körültekintően kell körülnéznie. A foltok, penész vagy gombák nyomai azt mutatják, hogy a tetőfedést rosszhiszeműen végezték el, a technológia durva megsértésével, amelynek eredményeként a tető kiszivárog. Egy ilyen ház nem lesz megbízható védelem az időjárástól - ne vásároljon meg, vagy készüljen fel jelentős javítási költségekkel.
Ügyeljen arra, hogy a vízelvezető rendszer megfelelően van-e elrendezve. Hiányai a falak külső felületén fellépő szennyeződések, valamint a talaj vízzel mossa hornyaival azonosíthatók. Első pillantásra ez jelentéktelen apróságnak tűnik, ám eső közben a nem megfelelő víztelenítés végül az épület alapjainak és falainak megsemmisítéséhez vezethet.
A külső falak minősége
Szeretné tudni, hogy új otthonod szolgálhat-e kastélyként? Ezután alaposan ellenőrizze a külső falakat repedések szempontjából. Számos oka lehet annak, hogy a tartószerkezeten repedések jelenjenek meg: a ház nem megfelelő zsugorodása, monolit vasbeton szalagok hiánya porózus betonból készült falak esetén, stb. Ha még nem veszi észre a repedéseket, a frissen vakolt falrészek jelezhetik jelenlétüket. A vakolat azonban csak ideiglenes megoldás a problémára, vagy inkább egy kísérlet a jólét megjelenésének megteremtésére. Nagy valószínűséggel a repedés hamarosan ismét megjelenik.
Természetesen a háznak nemcsak tartósnak és megbízhatónak, hanem melegnek is kell lennie. A téglafalak vastagságától függetlenül szükségszerűen ásványgyapot vagy polisztirol habbal vannak szigetelve.
A porózus betonból készült falakat nem szabad szigetelni, de csak akkor, ha vastagságuk meghaladja a 400 mm-t. Egyébként egy ásványgyapot réteget használunk.A porózus beton melegítésére nem ajánlott habosított polisztirol, mivel ennek alacsonyabb gőzáteresztő képessége van, mint a falnak, ami azt jelenti, hogy a harmatpont befelé tolódik. Az idő múlásával ez kondenzáció kialakulásához vezethet, ennek következtében penész és gomba megjelenhet a falak belső felületén.
Gyakran megpróbálnak habbetont adni a porózus betonhoz. Külsőleg kissé hasonlóak, de utóbbit nagyobb hővezető képesség jellemzi. A habbetonból készült falakat feltétlenül legalább 100 mm vastagságú ásványgyapot szigeteléssel kell ellátni.
Ugyanakkor a kerámia tömbök nagyon népszerűek és érdemesek - egy olyan anyag, amely téglaszerűnek tűnik, de megnövekedett ürességgel, azaz nagyon alacsony hővezető képességgel jár.
Időnként egy épület építését kombinálva hajtják végre: az első emelet nehéz anyagból (például téglából vagy kerámia tömbből), a második - könnyűből (például szénsavas betonból) készül. Ez a megközelítés megengedhető és még ésszerű is (de az ellenkezőjét nem lehet megtenni, ahogy valószínűleg gondolja). Ha az egyik emelet olyan anyagokból készül, amelyek nagyban különböznek sűrűségüktől, akkor várható el az egyenetlen süllyedés az alapon.
A ház mennyezete és padlója
A mennyezet minőségének értékeléséhez először nézze meg az alsó szint mennyezetét. A mennyezet eltérítése rossz jel. Ennek egyik lehetséges oka a gerendák nem megfelelő keresztmetszete. Ebben az esetben a helyzet az idő múlásával romlik, azaz az eltérés nagysága növekszik. A padló megerősítése rendkívül nehéz és nagyon költséges feladat.
Bármilyen anyagból készül a mennyezet is - vasbetonból vagy fából, egyenletesnek kell lennie. Bármely padlóburkolat - parketta, laminátum, linóleum - egy ferde és különösen egyenetlen padlón gyorsan elhasználódik. Könnyű megbizonyosodni arról, hogy a padló egyenletes - ne felejtsük el, hogy csak magával vigye magával az építési szintet, hogy megnézze a házat.
A fapadlókat ellenőrizni kell a ingadozások hiánya szempontjából - a dinamikus terhelések során nem szabad észrevehető ingadozások lennie. A szabvány lehetővé teszi a padló deformálódását 2 mm / méter hosszúságon belül. Ez azt jelenti, hogy ha a földre ugrás után csak enyhe ingadozást észlel, ez normális. De ha a padló még gyaloglás közben is meghajol ön alatt, akkor ne engedjen ilyen házat vásárolni, vagy készüljön fel a globális rekonstrukciójára.
Javasoljuk, hogy értékelje az átfedés hangpermeabilitását. A padló által előidézett sokk és levegőben zaj jó hallhatóságának okai lehetnek a szigetelőréteg elégtelen vastagsága, a felfutás laza illeszkedése és a hangszigetelő tömítések hiánya a tartóhelyein. A hibát a padló túlterhelésével lehet kiküszöbölni.
A ház alapjainak és alagsorának minősége
Az alapítvány minősége rejtély, amely a föld alatt rejlik. De éppen ez a szerkezeti elem határozza meg az egész épület erejét és megbízhatóságát. Az alapok helyes elkészítésének közvetett bizonyítéka lehet a falon repedések hiánya. Megbízhatóságának pontosabb értékelését csak azok a szakemberek végezhetik, akiknek a fal mentén több helyen kell gödröket kinyitniuk, vagyis a talajt kell választaniuk az alapozás kitettségéhez.
Ne légy túl lusta, hogy alaposan megvizsgálja az alagsort. Nagyszerű, ha a ház ellenőrzésére az aktív hóolvadás és a talajvíz maximális szintre emelkedése idején kerül sor - ebben az időben a problémák jelenléte jól látható lesz. Még akkor is, ha úgy történt, hogy egy másik évszakban a ház kiválasztásával foglalkozott, figyelmesen nézze meg a falakat és különösen az alagsor sarkait.
Ha észreveszi a múltbeli árvíz nyomát, ez azt jelenti, hogy megsértették az alapozás technológiáját - a vízszigetelés gyenge volt, problémák merültek fel a vízelvezető rendszerrel és a szellőzőcsatornákkal. A rendszeres árvíz a házban nedvesség- és penészeseményes szagnak tűnik, és végül az alap megsemmisüléséhez vezet.
Háztechnikai rendszerek
A kommunikációs rendszerek minősége meghatározza, mennyire kényelmes lesz az új otthonában élni.Ezért kell megfelelő figyelmet fordítani állapotuk ellenőrzésére.
Természetesen minden olyan berendezésnek működnie kell, amely biztosítja az elektromos rendszer, valamint a vízellátó és fűtőrendszer működését, amit a gyakorlatban ellenőriznie kell. Ezenkívül kérje meg az eladót, hogy mutassa meg a szolgáltató cégekkel kötött szerződéseket - e dokumentumok benyújtásának megtagadása megkérdőjelezheti a kapcsolat jogszerűségét.
A vezetékeket és a csöveket általában a burkolat alatt rejtik el. Nehezen láthatók és szükség esetén kicserélhetők. Ezért merészen kérje a víz, hő, gáz és villamos energia elrendezését. Ezen információk hiánya jelentősen bonyolítja a működést és a lehetséges javítási munkákat. A műszaki rendszerek működésének biztosításában részt vevő berendezések használati utasításai és jótállási kártyái nem lesznek feleslegesek.
Vízellátás
A vízellátó rendszer ellenőrzésének megkezdésekor először meg kell kérdeznie, hogy a víz melyik forrásból származik. Ha a háznak autonóm vízellátó rendszere van, vagyis a vizet kútból vagy kútból veszik, erősen javasoljuk, hogy vegyen vízmintát elemzésre a nehézfémek koncentrációjának és a patogén mikroflóra jelenlétének meghatározására. Ha a vizsgálat azt mutatja, hogy az e forrásból származó víz nem megfelelő minőségű, akkor villát kell vennie egy drága kezelőrendszer telepítéséhez.
Ellenőrizze a teljes rendszer állapotát. Óvatosan ellenőrizze a csövek szennyeződéseit - a mikrotörések jelenléte azokban megítélhető például az egyes területeken található rozsdanyomok alapján. Ügyeljen arra, hogy a csővezetéknek a kútból a házba vezető szakasza, azaz az utca mentén haladjon, jó hőszigeteléssel rendelkezik. Ellenkező esetben télen a csövek felszakadhatnak a befagyott víz tágulásának eredményeként.
csatornahálózat
Értékelje a csatorna állapotát. Ehhez elegendő egy nagy mennyiségű víz ürítése (például egy előtöltött fürdőből). Ha a folyamat sokat húz, ok van gondolkodni. Óvatosan ellenőrizze a csatornavezetékeket - a rájuk eső nedvesség felhalmozódása szivárgást jelezhet.
Ha a ház nincs csatlakoztatva a központi szennyvízrendszerhez, meg kell vizsgálnia a medencét vagy a szennyvíztartályt. A tárolótartály méretének a normálhoz közel kell lennie, falai betonból készülnek, vagy téglából vagy kőből kell lerakni. Ha a medence melletti tele van, erre figyelmeztetni kell. Lehetséges ok lehet a rosszul működő vagy akár teljesen hiányzó vízelvezető rendszer.
Fűtési rendszer
A fűtési rendszer minőségét csak a hideg évszakban lehet teljes mértékben értékelni. Ha a ház ellenőrzésekor szép nyári nap van kint, kérje meg a tulajdonosokat, hogy kapcsolják be a kazánt, és fél óra elteltével ellenőrizzék a fűtőelemek hőmérsékletét. Ügyeljen arra, hogy a melegvíz a ház minden szobájának radiátorába kerüljön. Ellenőrizze, hogy a csövek és az elemek nem szivárognak-e, ha az utóbbiak levegőcsapokkal vannak felszerelve.
Vigyázzon magára a kazánra. Ha jó állapotban van a berendezés közelében, ne szagazzon gázt, és pocsolyákat vagy rozsdanyomokat ne jelenítsen meg.
Elektromos rendszer
Felhívja a figyelmét egy másik fontos tárgyra az áramellátó rendszerre. Néhány házban továbbra is alumínium vezetékeket használnak, amelyek nem felelnek meg a jelenlegi szabványoknak és nem felelnek meg a modern igényeknek. A vezetékeket természetesen a falak elrejtik, de az anyag, amelyből készültek, nem nehéz megtudni - elegendő például eltávolítani az egyik aljzat fedelét.
Ha a ház ellenőrzésének ideje alatt vannak háztartási elektromos készülékek, használja fel a lehetőséget és értékelje az elektromos vezetékek minőségét. Kérje meg a házigazdákat, hogy kapcsoljanak be az összes rendelkezésre álló eszközt egyszerre. Ha a hálózat képes ellenállni a terhelésnek, akkor nem kell választania egy működő vasaló és egy elektromos tűzhely között.
szellőzés
A ház egészséges mikroklímájának megteremtése és fenntartása érdekében (és ezért a benne való kényelmes tartózkodáshoz) a friss levegő beáramlása nagyon fontos. Tudjon meg többet a ház szellőztető rendszeréről, amelyet vásárolt. Természetesen a természetes szellőzés, amikor a levegő mozgását csak az utcai és a beltéri levegő hőmérsékletének különbsége okozza, egyszerű és olcsó. De az egyszerű és olcsó, általában, nem a legjövedelmezőbb és leghatékonyabb. Nagy plusz a ház számára a kényszerlevegőztetés jelenléte.
Ellenőrizze a szellőzőnyílásokat, és ellenőrizze, hogy azok nem vannak-e eldugulva. Ne feledje, hogy a rossz szellőzés káros nedvességgel fenyegeti az otthont, és folyamatosan kellemetlen szagokat és töméseket, és különösen elhanyagolt esetekben, akár egészségügyi problémákat is érezhet.
Ablakok és ajtók
Az ablakok fő követelménye a megfelelő megvilágítás biztosításához elegendő méret. Ezen felül kiváló hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal kell rendelkezniük. Ez utóbbi az ajtókra vonatkozik. A lejtőket nemcsak belülről, hanem kívülről is szigetelni kell - ne felejtsük el ellenőrizni ezt.
Ne hagyja figyelmen kívül az ablakok gondos ellenőrzését. Még nem is említjük az üveg repedéseit, a profilok sérüléseit, az eltört szerelvényeket - valószínűleg nehézség nélkül észreveszi az ilyen szembeszökő szégyeneket. De vannak rejtett hibák is - például a szemüveg közötti tér elmosódása, amely csak a hideg évszakban látható. A nedvesség jelenléte az üvegben azt mutatja, hogy megsértik az üvegszilárdságot. Az egyetlen megoldás erre a problémára a kettős üvegezésű ablak cseréje, amelyre Önnek, mint a ház jövőbeli tulajdonosának, alig van szüksége.
A ház ellenőrzésének ezen szakaszában arra a következtetésre juthatunk, hogy a ház zsugorodása helyes, és a szerkezetben nincs torzulás. A ferde ajtó- és ablakkeretek segítik a meglévő problémák felfedését. Mind az ablakokat, mind az ajtókat könnyű kinyitni és bezárni lehet kis erőfeszítéssel (ami azt jelzi, hogy azok szorosan illeszkednek a kerethez). A zavarás elfogadhatatlan - éppen ez az első jele a nem megfelelő zsugorodásnak és ennek következményeként a ház megdöntésének.
Tanulmányi dokumentumok
Ha a ház összes sarkának megvizsgálása után arra a következtetésre jut, hogy mindent vagy szinte mindent elégedett, megismerheti az ingatlanok dokumentumait. Ez a szakasz nem kevésbé, sőt talán még fontosabb is, mint a tető vagy a műszaki rendszerek állapotának vizsgálata. Végül javulhat a szivárgó tető vagy a rozsdás csövek (bár ehhez további pénzügyi beruházásokra van szükség tőled). De ha nem fordít elegendő figyelmet a dokumentáció megismerésére, csak röviden átnézheti a papírokat, akkor csalók áldozatává vagy csak gátlástalan eladókká válhat. Akkor a legjobb esetben sok jogi probléma merül fel a ház terhelésekor, legrosszabb esetben pedig pénzt veszít anélkül, hogy bármit is megkapnának.
Az ellenőrizendő dokumentumok felsorolása meglehetősen széles, és a ház és a föld típusától, valamint az ingatlan története alapján változhat.
A főbbek a következők:
- a földtulajdon állami nyilvántartásának igazolása;
- a ház tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás (ha a nyilvántartásba vételre 2016. július 15-e után került sor, akkor kivonat a vállalkozások egységes nyilvántartásáról);
- a ház és a telkek tulajdonjogok (adásvételi szerződés, öröklési igazolás, ajándékszerződés stb.);
- az épület és a föld kataszteri útlevele;
- a ház műszaki útlevélének alaprajzával;
- a háztulajdon műszaki útlevele (egy dokumentum, amely magában foglalja a telek tervét, a rajta található épületek és építmények leírását, műszaki állapotát és a becsült költségeket, a földhasználatot);
- házkönyv, feltüntetve az összes ezen a címen regisztrált személyt;
- megállapodás a kommunikációhoz való csatlakozásról (ha van ilyen) és az e kommunikáció használatáért fizetendő tartozások hiányának igazolása.
Győződjön meg arról, hogy a vizsgált dokumentáció megegyezik a megjelenített weboldallal. Ellenőrizze a földhivatalt, hogy helyesen regisztrálja-e a földet egy adott címen.
A korábbi ügyletek története
Tudja meg a korábbi tranzakciók történetét ezzel az ingatlanmal. Ha az előző tranzakciók egyike érvénytelennek bizonyul, akkor az összes későbbi tranzakció lesz ilyen. Az összes értékesítési tranzakciónak állami regisztráción keresztül kellett mennie, és az összes vonatkozó szerződést a KTF-archívumban tárolják.
A határviták hiánya
Ügyeljen arra, hogy nincsenek határviták a szomszédokkal. Ellenőrizze a parcella tényleges területét, amelyet személyesen meghatározott a rendelkezésre álló mérőeszközök segítségével, a dokumentumokban megjelölt területtel. Ha ezek az értékek nagyon különböznek, akkor jobb, ha elhagyja a kétes tranzakciót. A földterületet egyáltalán nem szabad felmérni. Ebben az esetben kötelezze az eladót a föld leválasztására, a kataszteri nyilvántartásba vételre és az igazságszolgáltatás nyilvántartásba vételére.
Az aláírások hitelessége proxy útján történő vásárláskor
Ha ingatlanon meghatalmazottat vásárol, ellenőrizze annak hitelességét egy közjegyzőnél. Ellenőrizze az ingatlantulajdonos adatait, megtudja, életben van-e, és valóban kiadott-e meghatalmazást.
Terhelés zálogjog vagy letartóztatás formájában
Ügyeljen arra, hogy a ház és a telek ne terhelje óvadék vagy letartóztatás formájában. Ezen információk ellenőrzése segít a tranzakcióban részt vevő közjegyzőnek.
Az eladónak a neuropszichiátriai és narkológiai disztribúciótól kapott kérdések nem feleslegesek. Ez megvédi Önt attól a helytől, amikor később kiderül, hogy az eladó hivatalosan tehetetlenné nyilvánították, ami azt jelenti, hogy vele kötött ügylete megtámadható.
Ez nem minden, amit tudnia kell egy ház vásárlásánál. Egyes esetekben további ellenőrzésekre van szükség. A tapasztalt ingatlanügynök megtapasztalhatja az összes lehetséges trükköt, ezért ingatlanvásárláskor érdemes ezt a munkát egy jól megalapozott ingatlanügynökségre bízni.
