Για να γίνουν οι πρώτοι ιδιοκτήτες των κλειδιών σε ένα νέο διαμέρισμα, δεν βιάζονται να επιλέξουν ένα πάτωμα και μια θέα από το παράθυρο, να σχεδιάσουν και να εφαρμόσουν ένα νέο, αντί να αναδιαμορφώσουν το παλιό, λίγοι θα αρνηθούν αυτά τα πλεονεκτήματα όταν επιλέγουν ένα σπίτι. Νέο κτίριο ή μεταπώληση - ποιο είναι το καλύτερο; Για τους απρόσβλητους, μια τέτοια ερώτηση φαίνεται απλή και η απάντηση είναι προφανής - η νέα είναι πάντα καλύτερη, πιο όμορφη και πιο άνετη από την παλιά. Αλλά οι αγοραστές συχνά βρίσκονται αντιμέτωποι με αυστηρές προθεσμίες και οικονομικούς περιορισμούς.
Και τότε άλλες διαφορές έρχονται στο προσκήνιο: το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου? όρους στεγαστικών δανείων. όροι και αποχρώσεις της εγγραφής ενός διαμερίσματος ως ιδιοκτησίας. νομικό καθεστώς και πιθανούς κινδύνους. Μόνο με μια λεπτομερή εκτίμηση και σοβαρή ζύγιση όλων των παραγόντων η λύση θα αποδειχθεί σωστή. Για να βοηθήσετε τους αναγνώστες να το αναλάβουν γρήγορα, εξετάστε τις βασικές διαφορές και τα χαρακτηριστικά των νέων κτιρίων και των δευτερευουσών κατοικιών.
Περιεχόμενο:
Ποιο είναι φθηνότερο: μια μεταπώληση ή ένα νέο κτίριο;
Πιστεύεται ότι η κατασκευή υπό κατασκευή είναι εκ των προτέρων φθηνότερη από την τελική. Οι αγοραστές ενεργούν ως συν-επενδυτές - έχοντας επενδύσει στο στάδιο της ανασκαφής, λαμβάνουν σημαντική έκπτωση. Και αυτό είναι αλήθεια - μετά από όλα, μακρύς μήνες, και πιο συχνά, χρόνια προσδοκία, να γίνει ο υπολογισμός για το χαμηλό κόστος. Ωστόσο, κάθε περιοχή έχει τους δικούς της κανόνες που υπαγορεύει η αγορά. Αν μελετήσετε τα στατιστικά στοιχεία, μπορείτε να δείτε ότι το χαμηλότερο κόστος του νέου κτιρίου δεν αποτελεί καθόλου αξίωμα.
Σήμερα, η Μόσχα, η περιοχή του Λένινγκραντ και η Νίζνι Νόβγκοροντ παίζουν ενάντια στους κανόνες, πωλώντας τοίχους πιο ακριβά από τα τελικά διαμερίσματα. Τσελιαμπίνσκ, Ροστόφ-ον-Ντον και Σαμάρα αποδεικνύουν ειλικρινά μια απτή διαφορά υπέρ των νέων κτιρίων. Κατά μέσο όρο, σε ολόκληρη τη χώρα, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο και στα δύο τμήματα συγκρίνεται σταδιακά, αν και το δευτερεύον εξακολουθεί να είναι ακριβότερο.
Αυτή η παραβίαση των κανόνων είναι εύκολο να εξηγηθεί. Μόλις ο κύριος του έργου καταρτίσει νεοεισερχόμενα διαμερίσματα, η νέα κατοικία γίνεται δευτερεύουσα. Παρόλο που μια πολύ σύντομη περίοδος περνά από τη στιγμή της αποδοχής από την κρατική επιτροπή, η επεξεργασία της συναλλαγής θα είναι διαφορετική. Αντί της δικαιοσύνης ή της μεταβίβασης της απαίτησης, ο πωλητής και ο αγοραστής θα μπορούν να υπογράφουν τακτική σύμβαση πώλησης ακινήτων. Το υψηλό κόστος τέτοιων επιδιωκόμενων εγκαταστάσεων επηρεάζει την αγορά, εξισώνοντας τα στατιστικά στοιχεία και στα δύο τμήματα.
Το φθηνότερο κόστος είναι τα τετραγωνικά μέτρα, τα οποία υπάρχουν μόνο σε χαρτί μέχρι στιγμής - εδώ θα πρέπει να περιμένετε όχι μόνο την εγγραφή του ακινήτου αλλά και την ανέγερση των τειχών, ενώ είναι αδύνατο να εξασφαλίσετε σταθερή εγγύηση ότι η κατασκευή θα είναι προγραμματισμένη και δεν θα παγώσει σε κανένα στάδιο. Μπορείτε να βασιστείτε μόνο στη δική σας διαίσθηση και στη θετική ιστορία του επιλεγμένου προγραμματιστή.
Όσο πιο κοντά στην αποδοχή του κτιρίου από την Κρατική Επιτροπή, τόσο πιο ενεργά αυξάνονται οι τιμές. Μέχρι τη στιγμή του διακανονισμού, θα είναι συγκρίσιμα με τη δευτερογενή αγορά, παρά το γεγονός ότι από την παράδοση των κλειδιών για την απόκτηση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας μπορεί να διαρκέσει από 6 μήνες σε 2 χρόνια.
Υποθήκη: τι να επιλέξετε με ένα εγκεκριμένο δάνειο;
Οι προτιμήσεις των πιστωτικών οργανισμών είναι προφανείς και μπορούν εύκολα να ανατρέψουν τις κλίμακες προς τα νέα κτίρια. Πρώτα απ 'όλα, το επιτόκιο συγκρίνεται ευνοϊκά - στην περίπτωση αυτή η διαφορά θα είναι από 0,5 έως 1%. Δεδομένων των μακροπρόθεσμων πληρωμών υποθηκών, η διαφορά μόνο του 1% τελικά έχει ως αποτέλεσμα ένα μεγάλο ποσό.
Η συλλογή και η εξέταση των εγγράφων θα είναι ευκολότερη - από τους αγοραστές θα πρέπει να παρέχουν μόνο μια συμφωνία μετοχής με τον κύριο του έργου.Η ίδια η διαδικασία έγκρισης θα είναι ταχύτερη - τελικά, θα υπάρξουν πολλές τέτοιες συναλλαγές με έναν διαπιστευμένο προγραμματιστή στην επιλεγμένη τράπεζα. Ο αγοραστής έχει επίσης απαλλαγεί από τους κινδύνους μιας διαταραχής της συναλλαγής λόγω μιας εγκεκριμένης υποθήκης - δεν θα υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, εκ των οποίων ο ένας θα αποφασίσει ξαφνικά να επαναλάβει ή αρνητικές αποφάσεις των αρχών κηδεμονίας. Με μεγάλο αριθμό προσφορών, ο πωλητής δεν θα επιλέξει άλλον αγοραστή, αλλά περιμένει υπομονετικά όλες τις εγκρίσεις και εγκρίσεις.
Με την αγορά ενυπόθηκου δανείου στη δευτερογενή αγορά, ο δανειολήπτης θα πρέπει να μελετήσει προσεκτικά το προηγούμενο ιστορικό αγορών, θυμόμαστε πως οι τράπεζες δεν συμπαθούν συναλλαγές με μικροεπενδυτές και με την υπάρχουσα έλξη κεφαλαίου μητρότητας. Αν και ο πλήρης έλεγχος από την τράπεζα ολόκληρης της αλυσίδας προηγούμενων ιδιοκτητών ασφαλίζει τον ίδιο τον αγοραστή, δεν θα συμφωνήσουν όλοι οι καλόπιστοι πωλητές να περιμένουν την τελική απόφαση και έγκριση και να παράσχουν τα απαιτούμενα πρόσθετα έγγραφα. Πραγματικά κερδοφόρες επιλογές μπορεί να πάνε στον αγοραστή με δωρεάν χρήματα.
Σε αντίθεση με έναν τακτικό πωλητή, οι εκπρόσωποι του έργου θα είναι σε θέση να συμβουλεύουν σωστά και με ακρίβεια τα θέματα της αγοράς ενυπόθηκων δανείων κατά την πρώτη προσφυγή, βάσει της πραγματικής εμπειρίας συνεργασίας με την τράπεζα. Τις περισσότερες φορές, οι πελάτες θα προσφέρονται δωρεάν υπηρεσίες από ειδικούς που θα συνοδεύουν και θα καθοδηγούν τον πελάτη κατά την εγγραφή υποθήκης.
Νομικοί κίνδυνοι
Τα τελευταία χρόνια, έγιναν πολλές προσπάθειες για τη νομική ασφάλεια των αγοραστών. Τα χρόνια της άγριας αγοράς είναι πίσω, και η διαδικασία για την κρατική καταχώρηση της συναλλαγής αποκλείει τα περισσότερα από τα πιθανά δόλια προγράμματα. Αλλά η πλήρης εγγύηση της ασφάλειας δεν είναι ακόμα δυνατή.
Ένα σημαντικό μειονέκτημα των δευτερευόντων διαμερισμάτων είναι μια μακρά ιστορία ιδιοκτησίας. Ένας δεσμευτικός κανόνας ισχύει εδώ - αν σε ένα στάδιο η συναλλαγή αναγνωριστεί ως παράνομη, τότε όλες οι μεταγενέστερες μεταβιβάσεις από τον ιδιοκτήτη στον ιδιοκτήτη αποδειχθούν επίσης άκυρες. Ως αποτέλεσμα, ο τελικός ιδιοκτήτης υποφέρει πάντα.
Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι η μεταφορά νόμου με βούληση - είναι αδύνατο να αποδειχθεί ότι δεν υπάρχουν άλλοι αιτούντες για ακίνητα. Πάνω απ 'όλα, οι αγοραστές δεν επιθυμούν μια νέα κληρονομιά από τη βούληση, είναι ύποπτοι για δωρεές, αποφεύγουν επιλογές όπου εμφανίστηκε το συμβόλαιο μίσθωσης - τελικά, όλα τα παραπάνω μπορούν να αμφισβητηθούν στο δικαστήριο.
Παρόμοιοι κίνδυνοι στην περίπτωση των νέων κτιρίων μειώνονται στο μηδέν, ωστόσο οι παγίδες τους κρύβονται εδώ. Βασικά, οι αγοραστές υποφέρουν από δύο δεινά - κατεψυγμένη κατασκευή με έλλειψη χρηματοδότησης και ανυπαρξία προβλημάτων τεκμηρίωσης. Εάν δεν υπάρχει σφάλμα του αγοραστή στις ξαφνικές οικονομικές δυσκολίες των επενδυτών, και η θλιβερή εμπειρία δείχνει την πιθανή καταστροφή ακόμη και μεγάλων και προηγουμένως επιτυχημένων προγραμματιστών, τότε στη δεύτερη περίπτωση η τεμπελιά ή ο νομικός αναλφαβητισμός γίνεται ο λόγος.
Όλη η τεκμηρίωση θα πρέπει να παρέχεται στους πελάτες κατόπιν αιτήσεως και ένας συνειδητός πωλητής θα ενημερώνει εθελοντικά και λεπτομερώς για όλες τις άδειες που λαμβάνονται - από μίσθωση ή αγορά γης μέχρι τις τελευταίες εγκρίσεις από κυβερνητικές αρχές. Τέτοια έγγραφα πρέπει να αναρτώνται στον επίσημο ιστότοπο της εγκατάστασης.
Οι αφελείς συν-επενδυτές και οι κάτοχοι μετοχών υποφέρουν περισσότερο, υποκύπτοντας στην πεποίθηση ότι οι άδειες θα εκδοθούν αναδρομικά. Σήμερα, τα πρότυπα και οι απαιτήσεις είναι πολύ υψηλές, και τυχόν παραβιάσεις στην κατασκευή και τις άδειες μπορούν εύκολα να γίνουν ένας λόγος για το πάγωμα ενός αντικειμένου.
Ο κρατικός έλεγχος σε αυτόν τον τομέα είναι τόσο έντονος που η επιτυχής ολοκλήρωση της κατασκευής δεν θα εγγυηθεί μια ευτυχισμένη οικιακή αδυναμία. Έχουν ήδη ολοκληρωθεί και καταληφθούν κτίρια με μεγάλες παραβιάσεις και πλαστογραφήσεις με χαρτιά μπορούν να αναγνωριστούν ως αυτοκατοικία και κατεδαφισμένα.
Τι πρέπει να ξέρετε για τα νέα κτίρια
Υψηλή οροφές, ευρύχωρες αίθουσες, μοντέρνα υλικά φινιρίσματος και ανθεκτικές μονολιθικές κατασκευές - όλα αυτά προσελκύουν νέους αγοραστές στα σπίτια τους.Αλλά αυτό απέχει πολύ από το μόνο που πρέπει να γνωρίζουμε γι 'αυτούς. Οι σκληρές και δυσάρεστες πραγματικότητες πρέπει να διαχωριστούν από τις απολαύσεις του διαφημιστικού φυλλαδίου για νέους άποικους.
1. Εργοστάσιο αντί της αυλής. Κατά την ανέγερση αρκετών γραμμών ή κτιρίων αντί των υποσχέσεων γκαζόν και παιδικών πόλεων κάτω από τα παράθυρα, οι εργασίες κατασκευής μπορεί να συνεχιστούν για αρκετά χρόνια. Αυτό θα πρέπει να ληφθούν υπόψη από τους αγοραστές του πρώτου σταδίου των μεγάλων οικιστικών συγκροτημάτων.
2. Πολλοί προτιμούν νέα σπίτια για να ενσωματώσουν τις πιο τολμηρές ιδέες σχεδίασης. Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι η φαντασία χωρίς σύνορα είναι δυνατή μόνο σε μονολιθικές δομές, τα τούβλα και τα κτίρια των πάνελ θα απαιτούν υποχρεωτικό συντονισμό προγραμματισμένων αναδιαρθρώσεων και ορισμένες από τις επιλογές τους θα είναι αδύνατες.
3. Με ή χωρίς περικοπή; Όταν σκέφτεστε ποιο διαμέρισμα είναι καλύτερο να αγοράσετε, μια μεταπώληση ή ένα νέο κτίριο, μην ξεχνάτε ότι ένα σημαντικό μέρος ενοικιάζεται χωρίς φινίρισμα, και αυτό δεν είναι καθόλου για πλακάκια ή ταπετσαρίες. Ο αγοραστής θα ικανοποιηθεί κυριολεκτικά με γυμνούς τοίχους, δάπεδα και ρέματα. Οι επενδύσεις για την τοποθέτηση ενός τέτοιου «κουτιού» σε μια κατοικημένη εμφάνιση θα απαιτηθούν σημαντικά, διότι όλα τα τελειώματα από την καλωδίωση μέχρι το γύψο θα πέσουν στους ώμους των νέων εποίκων.
Σε αυτή την περίπτωση μπορείτε να αγοράσετε ένα νέο κτίριο, και στο οποίο να δώσει προτίμηση στη δευτεροβάθμια στέγαση
Υπάρχουν περιστάσεις που αντιβαίνουν στα σχέδια και τα όνειρά μας. Κατά την επιλογή, πολλά θα εξαρτηθούν όχι μόνο από τα αντικειμενικά πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των νέων κτιρίων και μεταπωλήσεων, αλλά και από τις υπάρχουσες συνθήκες και δυνατότητες του αγοραστή.
Είναι επείγον να μετακινηθείτε στο διαμέρισμα
Τι είδους κατοικία είναι καλύτερο να αγοράσετε, μια μεταπώληση ή ένα νέο κτίριο εάν χρειάζεστε ένα διαμέρισμα σήμερα; Πράγματι, σε αυτήν την περίπτωση ο χρόνος εξαντλείται, οι οικονομικές ευκαιρίες είναι περιορισμένες και οι άνθρωποι και τα πράγματα χρειάζονται μια νέα στέγη πάνω από τα κεφάλια τους. Εάν η αγορά γίνει η μόνη κατοικία, θα πρέπει να εγκαταλειφθεί ένα νέο κτίριο. Ένα πολύ σπάνιο αντικείμενο μπορεί να καυχηθεί για μια πλήρη σύμπτωση των καθορισμένων προθεσμιών για την παράδοση και τον διακανονισμό με τις πραγματικές και η προγραμματισμένη μετεγκατάσταση και οικιοθεραπεία μπορεί ακόμη και να αναβληθεί για ένα έτος ακόμη και υπό επιτυχημένες συνθήκες.
Επενδύσεις σε κατοικίες
Οι απότομες διακυμάνσεις στο εθνικό νόμισμα ανάγκασε πολλούς να στραφούν προς την ακίνητη περιουσία ως ένας τρόπος διατήρησης ή ακόμα και αύξησης των αποταμιεύσεών τους. Εδώ δεν πρέπει να μπερδευτείτε από ελκυστικές τιμές στο παλιό ταμείο. Σήμερα, τα κτίρια των 60-80 ετών θεωρούνται ήδη παρωχημένα και στο μέλλον θα γίνουν φθηνότερα. Όσοι επιθυμούν να εξοικονομήσουν χρήματα θα ήταν πιο συνετό να εξετάσουν την κατασκευή σε απομακρυσμένες, αλλά ελπιδοφόρες περιοχές, ελέγχοντας φθηνές επιλογές με 5-10 χρόνια αστικά σχέδια. Παράλληλα με την ανάπτυξη δικτύων επικοινωνιών και μεταφορών, το κόστος αυτών των εγκαταστάσεων θα αυξηθεί.
Διαμέρισμα προς ενοικίαση
Οι απόψεις των μεσιτών σχετικά με την επιλογή ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση δεν είναι ενωμένες. Οι περισσότεροι ειδικοί πιστεύουν ότι είναι καλύτερο να επενδύσουν στο παλιό ταμείο σε περιοχές με ανεπτυγμένες υποδομές - τελικά, τέτοια στέγαση βρίσκει τον ενοικιαστή της το συντομότερο δυνατό. Εδώ το ύψος του πλάτους και της οροφής δεν είναι πολύ σημαντικό. Αλλά ορισμένοι είναι σίγουροι ότι οι χρόνοι κακής ποιότητας είναι ένα παρελθόν και ένας σύγχρονος ενοικιαστής θα προτιμούσε την απομάκρυνση και την έλλειψη υπάρχουσας υποδομής για υψηλής ποιότητας και σύγχρονης κατασκευής. Είναι σημαντικό εδώ να μην πάτε πολύ μακριά, επιλέγοντας ένα μεσαίο έδαφος - αλλιώς μπορείτε να επενδύσετε σε ένα πραγματικό γκέτο, όπου ολόκληρες βεράντες και κτίρια θα διατεθούν προς ενοικίαση.
Δεν υπάρχει ανάγκη για άμεση ενστάλαξη
Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται για τον εαυτό σας, αλλά δεν υπάρχει ανάγκη για άμεση διευθέτηση, τότε η ιδανική λύση θα ήταν ένα νέο κτίριο με δωρεάν διαρρύθμιση. Εδώ μπορείτε να σχεδιάσετε τη θέση των υπνοδωματίων, να σκεφτείτε επιπλέον τεχνικά δωμάτια, να επιλέξετε ένα πάτωμα. Οι εργασίες τελειώματος θα πραγματοποιηθούν ταυτόχρονα σε όλο το σπίτι και μέχρι να κινηθούν οι νέοι άποικοι, η οικοδόμηση θορύβων από τους γείτονες δεν θα ενοχλείται πλέον.
