Hvad er forskellen mellem lejligheder og almindelige lejligheder

I dag besætter lejligheder mere end 30% af hele markedet for nye bygninger og bliver stadig mere genkendelige og efterspurgte. Vi tilbydes moderne konstruktionsteknologier, finish i høj kvalitet og bekvem placering af sådanne genstande og til dessert - en overraskende attraktiv pris. Hvad er fangsten og fordelen ved et sådant køb? Hvad er forskellen mellem lejligheder og lejligheder samt hvilke fordele og ulemper disse to typer fast ejendom har, vil vi overveje detaljeret i denne artikel.

Juridisk status

En vigtig forskel mellem lejligheder og lejligheder er deres juridiske status. Sådanne lokaler anerkendes som ikke-beboelsesejendom og byggeri - kommercielle. Dette betyder, at det er umuligt at registrere dem permanent, men der er ingen begrænsninger for midlertidig registrering. Derfor kan manglen på en "opholdstilladelse" medføre ulemper for dem, der planlægger at købe lejligheder som den eneste bolig.

Den juridiske status for ikke-boligbyggeri indebærer en anden vigtig forskel. I almindelige huse er lejlighedsejere også kapitalandele i fælles ejendom - verandaen, taget, kældre og loftet, trappeopgange og det tilstødende område. I vores tilfælde betragtes enten administrationsselskabet eller sælgeren som ejeren. Derfor er forbedringer, ændringer eller genudstyr af sådanne lokaler umulige uden deres køb fra den nuværende ejer. I modsætning til deltagerne i ejerlejlighederne, vil ejere her ikke være i stand til at tjene ekstra fortjeneste ved brug af fælles lokaler.

De, der er villige til at investere i fast ejendom og seriøst engagere sig i udlejningsvirksomhed, vil have juridisk status. Eventuelle påstande eller retssager fra naboer, påstande om misbrug, klager over støj eller ofte skiftende lejere vil blive udelukket. I modsætning til lejligheder er daglig leje også lovlig her, hvilket bringer større fortjeneste til ejeren.

Livet uden registrering. For hvem er køb af lejligheder som det eneste bolig ugunstigt?

I betragtning af den gradvise afskaffelse af obligatorisk permanent registrering og tendensen til fuldt ud at udjævne rettighederne for indehavere af permanent og midlertidig opholdstilladelse er der ingen reelle begrænsninger for ejernes lovlige status. Imidlertid er permanent registrering stadig gavnlig for visse kategorier af befolkningen.

Forskellen i udgifter til lejligheder og lejligheder: eliteboliger for eliten eller løsningen på det største boligproblem?

Lejligheder dukkede op på Moskva-markedet først i begyndelsen af ​​2000'erne - under genopbygningen af ​​palæer i den historiske del af byen. Sådanne tilbud var begrænsede og meget dyre. Et par år senere under opførelsen af ​​Moskva City vinder denne type fast ejendom sin første popularitet - at bo og arbejde et sted bliver en ny tendens.Det er moderigtigt og prestigefyldt, men stadig meget dyrt.

Et massivt nyt forslag har kun fanget markedet siden 2010'erne, hvor udviklere begynder at tilbyde en usædvanlig type udvikling til en bred køber, der flytter fra elite- og forretningsklasser til den økonomiske. Fra dette øjeblik begynder en sådan konstruktion hurtigt at bevæge sig fra det historiske centrum til Moskva-udkanten og derefter, gradvist dækkende den nærliggende Moskva-region, byer med en befolkning på over en million og endda populære russiske resorts.

For udviklere er en ny praktisk niche blevet en virkelig frelse i en krise, og købere er i stigende grad interesseret i muligheden for at købe en ny bygning af høj kvalitet med en enorm rabat. Og det er ikke overraskende - fordi udgifterne til lejligheder i et godt område kan sammenlignes med prisen på en faldfaldende fond i udkanten af ​​de mest upopulære distrikter i Moskva.

I dag, når de bliver spurgt om, hvordan lejligheder adskiller sig fra lejligheder, vil mange svare med tillid: ”selvfølgelig til en overkommelig pris”. Ifølge gennemsnitlige skøn er fordelen 15-25%, men faktisk er forskellen endnu større. Under et sådant objekt vælges ofte et lille sted på stedet for de rekonstruerede industrielle zoner i de lovende områder af TTK, og tilbudet bliver straks unikt uden pris- eller kvalitetsanaloger. Og i tætbefolkede områder nær Moskva-ringvejen sammenligner denne bygning sig positivt med hovedmassivet og konkurrerer kun med kedelige højhuse i 80'erne og 90'erne.

Priserne for småstore faciliteter i Moskva er lavere end omkostningerne til studios i ufærdige nye bygninger og næsten halvdelen af ​​prisen på sekundære boliger. Forskellen, der når op til 30%, kan siges i segmentet luksusfast ejendom.

Vil den ulykkelige betale to gange: hvor meget koster det at betale bolig og kommunale tjenester?

Du skal betale for alt det gode. Og den første bekræftelse af dette vil være kvitteringer for værktøjer. De koster ejere i gennemsnit 18% - 20% dyrere. Vil en sådan told betale sig, og annullerer den konstante overbetaling engangsgevinsten ved overtagelsen? Hvis købet blev foretaget til permanent ophold, vil forskellen være mærkbar.

Forhøjede takster er kun gyldige for visse tjenester - for forbrugt elektricitet, vand, spildevand og spildevand. Mest af alt er det 36% dyrere, du bliver for nødt til at betale for meget for elektricitet, og omkostningerne ved vandforsyningstjenester vil være højere end for boliger med 12%.

For en stor familie kan brugsregninger meget vel blive en alvorlig udgiftspost. Imidlertid er ikke alle købere forvirrede af sådanne marginer - nogle af dem investerer i yderligere fast ejendom, idet de drager fordel af nutidens billighed og forventer en yderligere stigning i priserne. Andre bruger dem som et kommercielt projekt, hvor de lejer og skifter betaling af meter til lejernes skuldre.

Lejlighedskat - hvor meget dyrere, og hvordan beregnes det?

Vil et rentabelt køb ikke være et åg, fordi der ikke forventes en yderligere reduktion i gebyrerne? I sig selv synes skattesatsen på lejligheder at være lav - fra 0,5% af værdien af ​​ejendommen. Dette er dog allerede 5 gange højere end for boliger, hvor skatten er 0,1%. Derudover gælder "20 meter fradragsregel" ikke her, det gælder ikke for ejere og andre fordele.

For dem, der har et valg: en lejlighed eller lejlighed, kan forskellen i skat være hovedargumentet mod et sådant køb. Men her har sidstnævnte en fordel. Lokaler til ikke-beboelse er lidt billigere, hvilket betyder, at skatten faktisk ikke vil være højere end 5, men kun 2-3 gange.

Er der en forskel i komforten ved at bo?

En lejlighed eller lejligheder - hvad er forskellen ved at bo? Når alt kommer til alt er kvaliteten af ​​sådanne bygninger moderne, ofte tilbydes genstande allerede med udsmykning og møbler, og rummelige haller og tilgængeligheden af ​​mødelokaler eller endda et konferencelokale kan ikke være et minus? Imidlertid forklares de lave omkostninger let nøjagtigt af kvaliteten - konstruktionsstandarder og krav er helt forskellige.

Dette gælder for flere faktorer på én gang:

I Rusland er standarderne og kravene til boliger under opførelse ret høje.Afstanden mellem bygningerne, tykkelsen af ​​de indvendige skillevægge og kvaliteten af ​​materialerne tages i betragtning, så støjniveauet ikke forstyrrer beboernes ro, og naturligt lys trænger frit ind i lejlighedenes vinduer. Designere af ikke-beboelsesejendomme er ikke forpligtet til at tage sig af borgernes komfort og helbred, fordi lejlighederne ifølge den oprindelige plan kun var beregnet til kortvarig indkvartering eller overnatning.

Af samme grund vil beboerne fratages den praktiske infrastruktur - bygherrer bør ikke bygge haver og skoler, give gårdspladser legepladser og tænke over gåafstand fra butikker. Denne begrænsning vil sandsynligvis ikke forstyrre købet i det bosatte område i det gamle Moskva, men for tæt befolkede udkanten ophører tilbuddet med at være interessant.